门面租赁合同简单范本 实体经营,门面租赁第一步



案例:L小姐最近在网上看到一则门面转让的消息,心中暗喜:这不是离家不远的那条服装街上的门面吗?L小姐决定进一步实地调查一下,店铺左边紧邻着的是正在开发的大型商住楼盘,待开发完毕启动运营后肯定是本区域的商业中心地带;小店右边十米处的对街是市重点小学。虽然店面不是处在正街上,但是每到学生放学的时候,接学生的家长和小车还是将这狭长的街道挤的水泄不通~~由于门面是私人楼房的首层,所以大小和租金也算合理,目前店铺是中档装修,空转是有转让费的,转让方也说如果有意接这个店的话,转让费还可以低一点,他手中还有半年的合同。虽然在L小姐整个调查期间,店里都是冷冷清清,但是综合各方面条件,L小姐还是十分看好这个门面,想着紧邻的的即将竣工的商业中心的带动,以及附近小学家长的消费层次,尽管转让费不低,但是她还是决定准备拿下这个店面。正当她准备正式和转让方确定相关门面承转事宜的时候,听闻这一消息的朋友阻止了她:经过朋友多方打听,L小姐门面所处的私房片区已经纳入市政规划中,将于明年初拆除改建!也就是说,如果L小姐现在接手此门面,最长的经营期也不过一年!想想差点轻易交出去的几W元,很可能打了水漂,L小姐就后怕着。。。。

 门面租赁合同简单范本 实体经营,门面租赁第一步
    虽然,没有绝对的好店址,也没有绝对的坏店址,但是对于一般开实体店铺的朋友们来说,我们都知道“同行密集客自来”这一的自古就有的经营之道,除非是一开始就有十分充足的启动资金,能够支撑去开发一个新的原始的消费天地,否则的话,我们都会优先选择在已经初成规模的消费市场去开店,所以大多数情况下,我们都要面对接手一个待转让的门面的相关问题,由于一般转租的房屋大都是需要转让费用的~~租金,水电,装修七七八八整个合算下来,门面的承租将会花去你启动资金的很大一部分。所以一不小心掉进租赁陷阱,其损失无疑是巨大!

    那么,在接手转让门面时一定要注意以下几点:

    1在前期考察备选接收门面时,必须进行细致详细的实地考察和分析。生活中我们经常看到一些店铺转让的信息,它们大都打着“旺铺转让”的旗号,现实生活中,真的又会有多少人占着旺铺不守,把塞进自己口袋的钱往外面扔的呢?所以我们不能被这些吸引人的文字所迷惑,我们应该坚信对方经营失败而转让的,我们要通过实地观察,深入了解分析找出转租人经营失败的根本原因,亦或者是其中的蹊跷陷阱,不查明导致转租的真正原因,贸然接受并以为马上就可以经营,就会有利润,多半是会落得竹篮打水一场空的下场。

    2核实底货,评估转让费用。在接手转让店铺时,有些事要一起接手库存的底货。如果你选择接受挤压货物较多的店,那就需要核实存货的真正价值。这些存货大多不会具有原来的价值,甚至可能是一文不值的“垃圾”,让转让很可能借此抬高转让费,你必须心中有数。

    3签订租赁合同的时候,必须找到此门面真正的房东,在三方都到场的情况下,进行签署。一方面,转租方和房东提前解除合同,另一方面,新的承租方和房东拟签新的门面租赁合同。由于冒充房东骗取求租者钱财的事例屡见不鲜,所以大家一定要提高警惕,必须找到门面的原始房东!

    房屋租赁过程中还涉及相关法律问题,待解...

  

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