爱华网去年年初时我在我们当地找一线铺，找到一个还算不错的店铺，租金26000，过两个月后合同到期，房东要涨租金到28000，合同可以重新签三年。当时也算是金融危机，据我了解有不少铺都不涨价，就算涨价也是涨一点而已，甚至有的房东会降价来留住现有租客。可是那个房东一下就涨2000，我跟中介公司都没法谈下来，一气之下不租了，当然自己的把握也是一方面原因。
到了今年的8月份，我一朋友说要找铺，我介绍她去那条街做，很凑巧的是我之前问的那个铺也在转，但是没在门口贴转让，也是通过中介公司，现在的租金是36000。朋友跟我描述完后，我自己心里闪过两句话：1，中介太会帮房东炒铺了；2，真后悔当时没拿。8000块在脑子里转了几圈。根据自己多年找铺的一点心得，分析以下几点：1，有很多的城市，在当地的一线街道，是极少店铺会贴着转让在门口，特别是品牌专卖店。这些商铺资源都在谁的手上呢？中介公司手上会抓有大部分的房源，他们会对有需求的人公开；另一部份房源是在地下操作的，打比方某个大老板承包了N个商铺，可能是自有房产，可能是中长期的拥有权，也可能是长时间租赁的二手房东。也就因为有他们的存在，所以商铺的行情是每年一个涨，甚至是走一个涨一下（只要是经营者经营不善走人，那么重新签合同时就涨），没办法，我们是搞服装，不是搞房产的，所以只能认命！因此当你要找好店铺时，逛街没看到有转让的，可去找中介公司或者通过关系找看看；2，一线铺只有一种可能会降价，那就是政府行为，比如扶持另外一条街道，但这种可能性基本上可以排除，不要去期待。金融危机也危不到哪去，这不关我们的事，想要扩大就得花钱；3，金融危机还真有点用！除了主线铺外，如三线铺、一二线副街还有社区商铺，这些多少会受到影响。这些地段多是服装入行者和资金不充足者的优先选择，也正因此，再加上金融危机对百姓造成的影响，所以这些地段店铺的更换是最快的。抓准这点，偶尔还可跟房东谈一下适当的优惠。包括正在经营的服装店，如果你的店涨年租金的时候到了，或是合同快到了，不访偿试跟你房东谈下？表你的诚心，分析大环境，诉哭生意难！不一定会有效果，也不一定所有的地方都这样，但是不管结局如何，不就多张几下嘴巴，当运动呗；针对第3点举个案例：我有个朋友，她在我们这个地方做服装做了很多年，她之前做过一个铺，是她自己经营的第三个铺，也是一线的副街。做了一段时间后，想扩大生意，于是在同一条街又找了一个铺，装修期间，被中介发现这一举动，以为她之前那个铺要转，就找到她谈：准备多少钱放啊？她说8300（原租金），转让10万（随口说，愿者上勾），其实她那个铺的转让行情也就4万左右。谁知，中介真帮她找了一个租客，那个租客听说是被包的二奶，有的是钱，只是想开个店打发时间。她经多方面的衡量，最后答应了。就这一转手，赚了不少钱。且用心去经营新开的一个铺，她做生意确实有一套，在那条街是能排上前几的。重点来了，上面的事是发生在去年年底，今年7月份的时候那个租客不想做了。这个时候房东急了（房东都有一个共同愿望，每个月准时收钱，啥屁事都不管），这样折腾，房东可不愿意，想到了她，知道她做服装很多年，知道她生意的稳定性，于是主动找她谈，降低租金，而且零转让费（合同快到期，租客已提前撤场，但房东要求她不可以再跟之前一样转铺赚转让费）。最终听她透露，租金降下超过1000，具体多少，她不愿说。这一来回，真不知她捡了多少便宜！以上的案例是真实的！不过确实非常少有这样的事情发生，希望看完这个案例大家能明白一些关于店铺的微妙之处！
