上海自贸区商铺租金 品牌服装转投社区商铺 女装街租金下降



    杭州房子涨得快,不过没有让商铺跟着一起涨,最近武林路等黄金地段的商铺租金却在悄然下降。中原地产统计发现,武林女装街上的商铺年租金现在普遍是每平方米1万元,地段稍差一点的商铺年租金每平方米在7000-8000元之间。而去年同是在武林女装街上,一般商铺的年租金要每平方米1.1万-1.2万元。

    中原地产商业地产部相关负责人马爱萍介绍,去年一些比较高端的服装品牌商家大肆扩张开店,由于租金过高,商户其实并不赚钱,而且受到去年经济大环境不好的影响,损失更为严重。马爱萍介绍,在武林路上开设的品牌服装店,借着武林女装街的名气,一般更多是为了打造形象,扩大品牌知名度。现在这些服装品牌商越来越理性,认为经过几年的打造,品牌已经打开了知名度,不需要再砸钱,所以他们开始寻找能够盈利的商铺,现在瞄上了人流量大的社区商铺。

    中原地产统计了相关需求,比如新华路、湖墅南路、米市巷、香积寺路、朝晖、大关、城西康乐新村一带等,都是炙手可热的社区商铺。秋水伊人、太子龙、七匹狼、阿迪达斯、耐克等品牌服饰在这些地方开起了分店。这里的商铺租金与武林路相比,要便宜不少。武林路上地段好一点、面积100平方米的商铺,年租金要90万-100万元。比较之下,米市巷一间100平方米的商铺,双开间,年租金30万-35万元左右;新华路的一间商铺,建筑面积100平方米,有三个开间,50万元一年的租金;香积寺路单开间的商铺,150-160平方米,年租金在40万-45万元;如果是康乐新村附近,双开间的铺面,50平方米左右,年租金在30万元左右。这些社区商铺周边人流量大,店面形象好,出入便利,产品展示直观,十分适合开店。

    业内人士认为,这些社区商铺都是立足于所在的社区住户,居住人群自身消费力不错,而沿街的社区商铺辐射了周边众多住宅区,客群量可以得到保证。比如河滨公寓、耀江文萃苑、中豪·晴园、红石·中央花苑等高档社区的商铺,不管从商铺的形象、人流量还是客户消费能力上来看都不差,而在租金上比传统的商业街便宜很多。

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