创意园区出租 开服装店 选租创意园区要“六看”



  文前提要:考察创意园区对准备租办公地点的人来说,是一道必不可少的程序。专家提醒,考察园区可以从定位、管理、配套、物业管理以及园区功能等六个方面进行,如果都能满足这些方面的条件,无疑便是适合自己的。

  创意园区越来越多,创意企业主的选择相应也更多了。创意园区为创意产业发展提供了基础条件,而创意产业的初衷是为了扶持中小企业,使之成为社会经济的亮点。目前,上海在创意产业的发展方面走在了全国前列,已经授牌的园区已经达到了75家。在全国其他地方也在大力发展创意产业,如北京、杭州、成都、青岛等的创意产业也都受到的高度重视。

  那么,在这波创意产业发展的大潮中,参与其中的中小企业主最关心的无疑是怎样选择园区,要考察那些因素?除了租金之外,还有哪些问题需要注意?……这些都是他们所要面对的实际问题,不容马虎。

  选择越来越多

  上海的阮先生开了一家与文化产业相关的公司,主要从事广告策划方面的业务,目前规模不大,因此他觉得没有必要租市中心的写字楼。

  阮先生原来一直在打浦桥附近的一栋商住楼内办公,但是随着人员的增多,已显得有些拥挤。朋友建议他在创意园区内租个空间,因为这样的地方氛围好,符合广告策划的特点。而且目前创意园区的租金水平并不高,相对写字楼来说,要实惠一些。

  随着上海创意产业的发展,创意园区也在不断增多。和世界上许多国家一样,上海的创意产业发展,是在上海产业结构调整的背景中发展起来的。随着工业向市郊转移,上海中心城区留下了近2000万平方米的老厂房、老仓库和老建筑,通过设计和改造,变成了现在的创意园区。

  据了解,全上海市的创意产业集聚区,有三分之二以上是通过保护性开发老厂房、老仓库和老建筑等存量资源建立起来的,并逐步形成了区域产业特色,涉及工业设计、建筑设计、计算机软件设计、服装设计、旅游品设计、游戏设计、艺术品创作和交易、动漫设计与制作、影视制作、传媒代理等创意产业领域。

  除了上海之外,记者发现全国各地都在大力发展创意产业,如北京划分了六大产业中心,包括文艺演出中心、出版发行和版权贸易中心、影视节目制作和交易中心、动漫和互联网游戏研发制作中心、文化会展中心、古玩艺术品交易中心等。杭州、成都等城市也制定了相应的政策,扶持创意产业。

  可享受优惠政策

  “如果入驻我们的创意园区,可以享受到优惠政策。”当记者致电上海市徐汇区一家创意园区的招商电话时,工作人员特意强调说。

  据了解,目前各级政府都在积极开发创意地产,如在上海市,区县级政府发展创意园区,街道也在发展。在这种情况下,各级政府会根据自己的权限范围,为经营者提供相应的优惠政策,其重点在于税收方面的减免。举例说明,如某街道与管辖范围内的工业园区共同打造一个创意园区,为了能吸引到更多的经营者入驻,街道会拿出部分税收收入,作为奖励发放给经营者。当然,其前提是经营者所经营的业务必须符合园区要求,而且缴税额须达到一定的标准。

  如位于上海市杨浦区的五维空间对于纳税额达到6万元以上的,街道可将属于自己的那部分中的40%奖励给经营者。而位于上海市虹口区大柏树的中国蓝桥文化创意产业园区,入驻企业前三年可以享受到地税减免50%的优惠,此外还有一些符合条件的企业能够享受到房租补贴。位于徐汇区漕河泾园区内的SVA越界,如现代服务业、徐汇区导向产业、高新技术等企业入驻,经相关部门确认后,可享受多项优惠政策,如税收方面的减免等。

  租金水平适中

  除了极少数创意园区租金可与甲级写字楼“比肩”外,绝大多数园区的租金水平还是较为实惠的。

  上海五合智库总经理邹毅告诉记者,伴随地产热的升温和创意园区的日趋成熟,近年来上海各主要创意产业园区的租金价格都有上升趋势,平均幅度在20%~30%左右。当然也有特例,如位于莫干山路50号的M50租金就已经上涨了10倍。

  但就市场整体水平来说,目前创意园区的租金水平还是不高,与周边的乙级写字楼相比,要实惠一些。究其原因,邹毅表示创意园区大多数为老厂房改造而来,其投入的资金比写字楼开发要少得多,两者没有可比性,因此创意园区自然要实惠一些。而与此同时,邹毅注意到,目前上海创意园区的同质化竞争加剧,园区定位大同小异,为了完成招商任务,竞相开出低价来吸引创意产业主入驻。据了解,就上海而言,近期正在招商过程中的园区,租金水平主要在3.5元/㎡·天以下,很少有超过5元/㎡·天的

  考察园区要“六看”

  如何考察园区,要看哪些方面内容?专家表示,对于中小企业主来说,一定要选定适合自己特点的园区,同时,创意园区也是办公地点,因此也应具有相应配套、物业管理等,那么,我们便从这些方面进行考察。

 创意园区出租 开服装店 选租创意园区要“六看”
  一看定位 定位不清要当心。有些的园区定位并不清晰,出于“赶时髦”心理,以为只要跟创意产业沾上边就能得到收益,于是纷纷改头换面。但对于这些匆匆上马的项目,并不能为经营者直接带来收益。相反,经营者还要耗费时间慢慢“养铺”,帮助其聚集人气,这显然是不太合算的。

  二看管理 园区的管理水平也是经营者需要关注的地方。因为管理水平的高低,直接关系到园区在消费者心中的地位,尤其对于一些带有经营性质的园区,如管理得当,能够在短时间内聚集人气,自然能给经营者创造更多的利润。有些园区的管理者水平很高,在行业内内已经成为专家,能够迅速提高园区的知名度。如上海800艺术区的管理团队具有国际背景,在推广方面具有相当的经验,能够借助举办一系列的活动来提升园区的知名度。同时园区的管理者还不断寻找市场与经营之间的新的契合点,为企业主创造更多的机会。

  三看配套 配套必须完善。创意园区的功能其实与写字楼相差不多,主要是为人们提供上班的场所。因此这要求创意园区的周边配套必须成熟,如商业、休闲、交通等。专家提醒,目前在上海市外环线有些项目也改做创意园区,因为配套方面的欠缺,难以让人感到满意。

  四看物业管理 创意园区不同于写字楼,但这并不是说就可忽略物业管理水平。其实,物业管理水平的高低,将直接决定工作环境的好坏。如果园区内经常发生盗窃案,对于这样的工作环境,估计多少让人有些难以舒心。

  五看自身功能 专家表示,因为办公、会展、娱乐、休闲等多种功能的复合,使得上海8号桥颇受青睐,这正是功能齐全所带来的好处。的确,对于小企业主来说,一定要结合自身的需求,考察园区功能是否齐全,能否满足自己的需要。

  六看性价比 有些园区位于市中心,故其自然要高一些,与其付出更高的租金,还不如寻找那些位置稍微偏远一点,但是周边配套已经得到极大改善的园区。如上海800艺术区,目前租金水平约3.2元/㎡·天左右,与市中心的7元/㎡·天相比,性价比自然要高得多。

  

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