商业街30平商铺做什么 商业街选商铺小知识



系列专题:纵论商业街的前世今生

    商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。专业商业街商铺往往集中经营某一类(种)商品,如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等;复合商业街商铺对经营的品类更完备,一方面经营者可以按照自己的设想去随意经营,另一方面大型商业街的功能是完备的,有购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游等多种业态组合,并且各种业态的比例关系合理,数量合理,功能互补。由于专业商业街商铺经营品种的简单化特点,其规划设计的复杂程度也相对较低,出售面积整体较小,租金收益水平稳定,有一定的价值升值空间,但商铺的自主权不高,且经营的灵活程度不足。

    然而对于复合商业街而言,由于规模庞大,必须具有合理的交通动线、停车场规划、商业环境等问题,如shoppingmall式购物中心等。加上开发商注重后期经营的统一性、协调性和市场宣传,投资者和经营商丰厚的收益就能得到保障。当然,复合商业街的规划设计难度也较高,开发商的实力尤为重要。复合商业街商铺适合机构投资者和个人投资者进行投资,因其复合型经营模式带来较大的客源人流,加上开发商强大的运营保障,未来无论是租金收益还是增值收益都比较高,投资周期相对专业市场也较短,投资者可以重点考虑。

  选铺小贴士:投资商铺是买全部销售的还是部分销售的?合理的销售比例是多少?对于大型商业项目的商铺,切莫买全部销售或销售比例过大的。如果这样的商铺,产权被分割,经营难度较大,市场组织难度大。由于商铺的物业价值归投资者本人,然而仅凭个人很难将庞大的市场体系组织起来,只有开发商统一管理、集中经营、加快运营速度,使市场尽早繁荣起来,投资者才能获得高额的物业价值。因此有部分大型商业项目不采取销售,如瑞安新天地等。但也不是所有大型商业项目的商铺都不采取销售,由于现在的融资渠道单一,资金压力大,采取适量的销售,可缓解开发商资金压力,将精力更多投入在运营上,但比例不能过大。

    什么是合理的租售比例呢?商铺销售与出租的合理比例应为2:8,这个比例既能使开发商有组织地运营市场,同时也能保证将更多的资金运用于市场的完善,使投资者获得更长远的收益。

 商业街30平商铺做什么 商业街选商铺小知识

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/160228.html

更多阅读

30万适合做什么生意 30万创业做什么好呢,没头绪啊

现在做投资实体经济,不谈美元贬值、民工荒、原材料涨价造成的盈利前景黯淡,仅仅是应付公商行政都够你受的了。你这30万真的不够几下折腾的。所以,建议投资虚拟经济。  前一段最好的投资是房地产。随着一系列房地产政策的出台,投资房

做什么小生意利润高 现在做什么生意投资最小?而利润又可观呢

  觉得赚钱难,那你要考虑一下下面几个问题:  1:你所做事情,是不是你的兴趣,做你最喜欢做的,只有让工作成为乐趣。你才能更好的在这个行业发展。如果你对这个行业觉得乏味、无聊,那么不仅会很艰难。而且,你还会失去信心和耐心!  2:你

投资30万做什么生意 30万,能做什么生意呢?

     瞄准畅销富贵们消费领域畅销产品或是大众底层的消费产品,要吗抢占高端或低端千万别在中端耗费时间,高端附加值高,低端数量利润都较客观,一定做到新、奇、特、优,建议一定做一个自己品牌,利用无知识产权消费类产品,做出样品网上接

有十万元做什么生意好 30万元能做什么项目?

  机会很多......关键你想做什么行业,这方面你把握有多少,如果没有找到合适的项目,不要急于投资。   以下是一些参考项目,你可以考虑一下:   卖服装吧,找个品牌加盟   在学校附近开一家连锁书城   做培训,培

声明:《商业街30平商铺做什么 商业街选商铺小知识》为网友你的她不是我分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除