变电站选址原则 流行百货选址原则



一、城市规模

1、省会城市或中心城市

2、城区常住人口100万以上,年人均消费支出9000元以上。

二、商圈条件

1、商圈:城市中心或繁华商业街,可以辐射全市人口,紧邻城市主干道,有12条以上公交线,店面日均人流量20万以上。

三、竞争对手5公里内竞争对手不超过4家。

四、物业条件

1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。

2、结构改造:在国家规范许可范围内,满足经营需求。

3、建筑物结构:框架结构。

4、层高:5.1米。

5、柱距:8米×8米。

6、楼面载荷:超市卖场4千牛/平方米,百货卖场3.5千牛/平方米,库房5千牛/平方米。

7、总建筑面积:30000平方米。

8、百货建筑面积:5000平方米/层,以4层为宜。

9、超市建筑面积:10000平方米。

10、地面停车场面积:3000平方米。

11、地下停车场面积:10000平方米。

12、库房面积:5000平方米。

13、办公区面积:800平方米。

14、卸货区面积:300平方米。

15、卸货平台:高度0.8米,面宽:15米,进深:20米。

16、卸货通道(消防通道)宽幅:5米。

17、地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

18、能源供应:经营方独立开户,用电量0.2千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。

 变电站选址原则 流行百货选址原则

五、合作方式租赁,期限20年。

  

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