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过了季的衣服，总会被清仓大甩卖，这是再正常不过的事。但如果同样的事发生在房子上，事情却要复杂得多。
最近，围绕着打折，全国各地发生了不少的纠纷，已购的业主们纷纷举起了退房的大旗。房产商也纳闷了，随行就市，本是最自然不过的事，我打折你就要退房，那我涨价是不是该问你们收钱呢？！
然则，客户似乎更有要求退房的道理呢，新衣服我穿旧了，你再来打折也就无所谓了，可是我买了的期房，房子还没住上呢，你就开始打折了，简直就是岂有此理？
从这样的争论中，我们也不难看见，房子与衣服之间最大的区别在哪里。衣服，消费者那都是即买即穿，易耗品，穿了几天本也不太值钱了，图个时髦图个新鲜也就好了，再加上一件衣服本来也没有多少钱，就算商家回头降价，消费者都不会与商家去算这笔账。明摆着，算账的成本远超过一件衣服的价值。
房子则不然了。我们都知道，现在市场上的房子大部分卖得都是期房，也就是大多数消费者买了房子以后，至少还要再过一两年才能正式拿到房子，就是交房，对于买卖双方来说，只有交付完成后，房子才算是正式完成了销售，房子销售的这种特殊性其实从房产公司的财务处理上也可以看出，预售后的房款在会计处理上都是以“预收账款”的科目作为负债记入账目当中的，直到房子交付以后，这些房款才可以正式成为企业的营销收入。于是乎，对买卖双方来说，买房与交付这段时期，就很可能成为双方的敏感时期。房子质量有问题，购房者可以要求整改甚至退房，合同约定与实物不符的，购房者同样可以要求退房或是其他赔偿。至于这中间，开发商降价了，虽然严格算起来，开发商在法律上不应承担什么责任，但对购房者来说，由此造成的损失却是明摆着的。毕竟，很多人买一套房子是花了毕生心血的，房子还没到手，卖方却又降价了，这明摆着是置购房者的利益于不顾么！就算再怎么明理的消费者，也很难心平气和了。
话说回来，开发商们这样的大肆打折行为，真能取得营销上的胜利么？恐怕也不一定。在楼市上，买涨不买跌是大多数人的心态，也许率先打折的少数开发商可以取得暂时性的业绩胜利，但一旦打折成为越来越多购房者的预期时，对于大多数卖方来说，也恐怕很难成功变身“范跑跑”。而这，也许是房产与衣服的另一大区别了。
