爱华网日新月异,全国各地房价涨声一片。但深圳房价上涨的速度相比2007年,放缓了很多,最新数据显示,7月6日-7月12日一周新房成交均价环比上周上升492元/平方米,而2007年疯狂时一周就能上涨上千元。
以王石为代表的多方人士认为,决定楼市命运的是货币政策,如果继续保持宽松的货币政策,房价还会不断上涨。
开发商捂盘故技重演
目前深圳有很多开发商在捂盘惜售,例如南山区的十五峰,开发商以路没修好、样板房没做好为由,推迟开盘。
深圳一位高端投资客听说温州炒房团来深圳抄底消息后,前往温州考察房价,让他意想不到的是,温州的房价要比深圳高许多,于是他回来后,便加大了投资力度,一边出货,一边在深圳关外进货。
投资客吴先生告诉记者,现在很多开发商都在捂盘惜售,他们预期房价会上涨,但是供应量又跟不上销售速度,而对通货膨胀预期越严重,高端楼盘就卖得越好,所以开发商手里的好楼盘现在都不急着卖。
王石照片
“像中海地产,在关内的两个楼盘都停止销售了,现在只卖关外的房子。”吴先生说,中海地产位于深圳盐田区的半山溪谷,其总经理曲永海对记者说:“确实不卖了,但这不叫捂盘,是要等配套设施都搞好了再卖。”
货币政策决定楼市命运
相比2007年,今年房价的上涨速度慢了不少,根据深圳房地产信息网的监测,2009年第二季度全市新房共成交23155套,成交均价13334元/平方米,而最新一周(7.6-7.12)全市新房共成交1635套,日均成交234套,成交均价14316元/平方米,而前一周(6.29-7.5)新房共成交1395套,日均成交199套,成交均价13824元/平方米,最新一周价格环比上涨492元/平方米。
“未来房价不比2007年高才不正常。2007年是涨得太快了,所以跌得也快,但今年涨得慢,所以最后冲的高度很可能会比2007年还高。”深圳资深房地产研究员竹之友对记者说,从房价上涨的速度看,现在还没到疯狂的时候。
在深圳,2007年的房价不是像现在这样平均一个月才涨三五百块,而是一个星期就涨了一千块,在短时间内迅速上涨,购房者无法接受,但目前的涨幅是比较缓慢的。
最近,王石在公开发表演说中表示,楼市的走势取决于货币政策,如果继续保持宽松的货币政策,今年房价还将上涨。
“决定房价走势的最主要因素是供求关系,政策只是辅助作用。”竹之友说。
与竹之友观点不同的是,中原地产深港研究中心总监张伟,他告诉记者,只要货币政策继续宽松,市场就会保持向上的势头。
