潘石屹：预计此轮政策调整将持续三年-爱华网

　5月5日，SOHO中国董事长潘石屹在北京一个论坛上表示，全国楼市已进入冰冻期，预计此轮政策调整将持续三年，未来政府可能出台更加严厉的调控政策，比如要求银行不直接给开发商贷款。

　　潘石屹说，4月30日北京市政府出台新政后当天，他就组织全公司员工研究这项政策，关于一个家庭的概念，他觉得界定起来存在困难。他认为，很多专家戏称目前中国的房产进入了冰冻期是对的，新政出台后一线城市的成交量大幅下降，广东成交量降了50%，上海、深圳降了80%-90%。

　　潘石屹预计，对下一步开发商造成影响的格局还有两个：第一是住建部刚刚公布的要坚决控制预售款政策，这个影响非常大。第二个政策还没有出台，就是银行不给开发商贷款，而是给施工单位贷款。

　　潘石屹解释说，给施工单位贷款有两个前提，第一是开发商工程合同签订了，第二是开发商垫付30%，达到这两个条件再给开发商贷款，免得开发商总是拿着这些贷款买地、抢地王，这两个政策对未来的影响将会更大。

潘石屹：捡西瓜的时代已经来了

银根再不放松会出问题　　问：去年第四季度，市场流动性变得有些紧张，那么现在的流动性是不是还很紧张？　　潘石屹：确实像你说的，去年11、12月份银根非常紧，2012年1月份的状况没有多少改善。2009年1月份新增贷款是1.6万亿，2010年1月

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