爱华网国十条措施出台后，除北京外，各地的调控细则并未如预期中严厉，全国各大城市的房价也未见明显松动，在回答对房价走势他如何看时，他说，本轮调控出台后，他对房价的判断是两年内房价下降20%到30%，目前依然坚持这个观点。 他认为，本轮调控重点是抑制奢侈性消费和投资性的购房，这样目前已经见到政策效果，投资性的购买几乎归零了，奢侈性消费也减少了七成。这两类费自助必须类消费占多大比例，在北京来看，这两种需求占到购买数量的大概15%左右，价值量大概差一半左右。 总之，本轮调控使房地产的功能发生了根本性变化。房地产的功能将转向强调保障、福利、公平，其定位为基本生活必需品。
既然房价在他眼里必跌无疑，那么跌下来后会报复性反弹还是继续下跌，他认为跌下来后，房价会有一个相对稳定期。中长期的走势则主要取决于两年后的国家房地产政策变化。在他看来，两年后政府换届，房地产政策走向可能会随之发生改变。 房地产企业利润高 但开发商没有拿到利润大头 房地产行业一直被指视为暴利行业，开发商也成为高房价下民众指责的对象。对此，冯仑承认，房地产行业在中国的确是高利润行业，不过，他认为房地产开发企业并没有拿到利润的大头。 “房地产行业的利润你可以去看A股上市的前10家的房地产公司的两个指标，一个是利润，一个是税收。万科去年的利润是50多亿，但税收交了多少呢，100多亿，这还不包括向政府购买土地的钱。”他说，赚来的钱多数都交了税和用于购买土地了，房地产开发企业的股东获得的利润并不高。 全国目前有6万家开发商，开发商的情况良莠不齐，开发商的社会形象民间认同度不高。对此，他表示，部分开发商的确存在野蛮拆迁，倒楼塌楼等，但不能因为部分开发商的短期行为或者不良形象就否定中国整个房地产开发行业。很多的中国房地产企业都在走向规范化专业化，并开始担负企业的社会责任。“去年中国全社会捐款最多的行业就是房地产。” 他还称，本来调控会使全国大大小小的开发商面临一个洗牌的过程，优胜劣汰，有的“开发商能活下来就很好。”
