爱华网45岁的孙宏斌又当了一次“风云人物”。 12月9日,首钢融创不惜以20.1亿元拍下北京海淀西北旺项目,成为今年冷清土地市场中的“新地王”,据估算,该项目楼面地价高达每平方米7000元。 首钢融创的前身正是首钢顺驰,今年年初,顺驰中国已将首钢顺驰50%的股权转让给了孙宏斌旗下的融创集团。目前,首钢集团和融创集团股权各占一半,运营由融创负责。 《世界企业家》从北京市土地整理和储备中心公开信息获悉,北京海淀西北旺新村三期(南)居住项目用地,规划建筑面积约28.7万平方米,容积率约1.7。 该地块于今年5月份首次挂牌,中间因为土地整理开发中的问题推迟至11月24日再次挂牌出让,挂牌起始价为17.6亿元。在两轮竞价后,首钢融创以报价20.1亿元,最后拿得该地块。 无疑,首钢融创此单交易已经成为今年北京土地市场最大一单。 在整个楼市持续低迷的情况下,北京土地市场今年频遭冷遇,多块位置极佳的地块都因出让价格过高而无人问津,而本次年底之前首钢融创一掷千金也让业内多位同仁颇感兴奋,也有少数人据此认为北京楼市已经开始回暖。 一位知情的业内人士告诉《世界企业家》,根据土地招拍挂的交易流程,首钢融创需在招拍挂前交1.8亿元保证金,成交3天后将得到国土局的中标通知书,随后签署土地出让合同,如无意外,合同将约定60天或90天之内交齐所有土地款项。 这意味着,在短短1个月中,首钢融创将支付超过20亿元土地款。在房地产公司集体叫嚷“年关难过”的当下,似乎是一个创举。该上述人士也称,不过对于首钢这样的实力企业来说,一般银行都有几十个亿的授信额度,20亿元应该不成问题。 与大型国企合作,一直是融创近年来的发展战略,在2005年与首钢合作初期,首钢融创总经理荆宏就曾表示:“我们当时和首钢合作主要是从两个方面考虑的,一方面是首钢的综合实力,另一方面则是首钢搬迁后的土地。” 除首钢以外,融创还与重庆渝能等国企合作。融创目前已经在北京、天津、四川、无锡等地开发了10个地产项目。这不禁让人想起当年,孙宏斌和他带领的顺驰团队频频在上海、武汉、苏州、无锡、郑州、洛阳、石家庄等地“疯狂”拿地的一幕。 实际上,这次拿地距离上次融创在北京拿地已经相隔1年有余,在这一年中“孙宏斌单伟豹天津顺驰管理权之争”还未落下帷幕。香港路劲基建(01098.HK)以12.8亿港元的价格并购顺驰后,称其迟迟得不到公司的管理权,为此路劲董事长单伟豹已经在2007年10月将顺驰房地产的新股东包括孙宏斌在内提出诉讼,并要求共约6亿元赔偿。孙宏斌在路劲提出诉讼后,也以路劲“收购部分项目的程序有争议”为由反诉路劲。 在路劲基建今年11月21日最新的公告中称:“本起诉因与天津相关机构正在调查的未明确案件有交叉,目前对天津公司(顺驰)管理层的法律诉讼暂时终止……集团将尽最大努力进行以上诉讼,以取回天津公司实际控制权。” 在众多纷扰中,孙宏斌选择了继续沉默,截至发稿前,首钢以及融创的相关新闻发言人都表示不愿对此事作出评价。首钢融创的电话也一直无人接听。
