爱华网系列专题：后奥运时代
最近，总是有些朋友、记者在问我，奥运会结束后房价会有什么变化。我个人认为对购房人谈总体房价已经无意义，后奥运经济是房价的有力支撑。 一、对购房人谈总体房价无意义 就目前市场情况来说，我们不难发现在购房人群中没有人去关心北京整体的房价，也没有人去关注所有区域的价格，而是更具有选择性地关注。真正要购房的人只关注自己所选择的区域的具体项目或小区的房价，这样的情况下他们是选择特定的区域，特定的户型，特定的价格，具体问题具体分析，而绝不会泛泛地去关注全北京。当然区域与区域间存在着差异。像CBD、金融街等核心区域，中关村等热点区域价格会依旧坚挺，新开通的轨道交通周边，奥运场馆周边的房价还可能存在一定的上升空间，而像通州边缘、燕郊等类似的区域由于之前的跟风涨价，且没有良好的配套设施，奥运会后可能会有下降的情况。 此外，就二手房而言，我们必须要了解的就是，业主没有需要杀价出局的动力。二手房业主不是开发商，他们不存在资金链的压力，业主更关注的是综合收益以及房价的长期走势，他们最终要选择的是投资回报率最高的投资方式。目前股市低迷，中小企业利润下降，业主卖房套现后没有更好的投资方式。所以，他们没有动力和紧迫感来降价出售，获取现金。 二、后奥运经济是房价的有力支撑。 各行各业已经开始在为奥运会后做准备了。我们不难想象，奥运后，北京将会迎来许多国际性的大型活动和高等级体育赛事，北京在汽车制造业、IT业、服务业、金融业、旅游业、传媒业、创意产业、会展活动等各行各业都会有进一步的发展。整个北京的文明程度，对外接待等能力也会因为奥运会的到来大大提高，并且延续到将来。在北京市最近出台的《关于促进首都金融业发展的意见》中提到的“一主、一副、三新、四后台”等重点区域，都具备惊人的发展潜力。 奥运会的效应不光只有16天，而是长期有效的，北京经济是可持续发展的，决不会随着奥运会的结束而结束。我们要知道，这所有的基础设施奥运会后还是依然存在且会长期发挥作用，的士司机的英语500句奥运结束后还是能够说的很流利，鸟巢、水立方等宏伟建筑也依然会为世人所瞩目，吸引来自全世界的参观旅游者。 从我爱我家目前掌握的数据来看，2008年，北京将会有20万对新婚夫妇注册登记，14万个奥运宝宝出生，而北京至少还有8年的婚育高峰期，此外，每年还有60万人的外来人口进入到北京常驻人口的序列，婚育高峰和外来人口的持续涌入就是真正的刚性需求。有后奥运经济的大力支撑和购房刚性需求的存在，房地产市场将仍然大有发展。
三、观望情绪会逐步消散。 “ 持币观望”不等于“永久观望”。所谓的“持币”就是说明购房者有钱、有能力买房，“观望”就是说明购房者有需求，就是购房者仍然想买。很多购房者从去年持币观望到现在已经等了快一年的时间，谁还会继续等下去？还能等多久？当购买力和需求达到一定程度时，释放出来是早晚的事情。我认为从今年9月开始，交易量将逐步回升，而10月到12月这三个月将会带来二手房市场交易的新高潮。
