爱华网昨日万科以21.5亿元的代价，拿下了顺德区陈村镇潭洲村登州商住地块，刷新了自去年以来佛山总价地王的记录。虽然该块地被媒体称作“佛山总价地王”，但万科表示，这块地还算不上真正的地王，公司也并没有改变“不拿地王”的策略。 五大地产商百轮竞价争地 据了解，标号为佛顺(挂)2009-010号的佛陈公路潭洲村登州商住地块一、地块二，捆绑出让，是陈村今年推出4地块中最大的一块。该地块用途是城镇住宅用地兼容商业用地，地块面积为28万平方米，竞买起始价为8.5亿元。整个竞买过程激烈，举牌多达117次，竞买人分别是万科、保利、中海、碧桂园和雅居乐5大品牌地产公司。最终，万科力压群雄，拿下该块地。
这块地称不上“地王” 虽然该块地被媒体冠以“佛山总价地王”的称号，但万科并不这么认为。万科在答复网易财经的询问时表示，这块地无论从总价还是单价上来看，都难以称得上“地王”，万科“不拿地王”的策略并没有改变。 从历史上看，这块地的成交总价是佛山五区历史上的第三高。在它之上，分别是2007年9月成交的富力佛山东平新城地块，以及同年11月底成交的祖庙东华里地块，后两者成交价分别达47.1亿元和75.1亿元。 而从单价上看，7月8日，保利置业以6.5亿元竞得禅城绿景路一宗3万平方米商住地，成交楼面价高达4563元/平方米，为2008年来的全市新高，而万科拿下的这块地，楼面地价只有3028元/平方米。（《世界企业家》[bossline.com]） 为何万科仍旧不拿地王? 日前，对于当前房价攀升、地王频现的现象，万科董事长王石表示，绝不拿地王，绝不做涨价的领跑者。虽然2007年末的时候，王石就表态，在未来的一年，万科不拿地王。但在房地产市场如此火爆的当下，为何万科仍坚持“不拿地王”的策略? “虽然房地产市场是有好转，但这是由政策和资金推动的，不是市场自然调整的结果。万科可能是认为市场仍然存在风险，而且为了公司的形象，也不愿意做地王的吹鼓手。”满堂红研究部主任肖文晓如是说。 万科谨慎的态度也与其在2007年的遭遇有关。在2008年的年报中，万科13个项目总共计提的跌价准备金额达到了12.41亿元，辛苦赚来的利润有不少被2007年所谓的“地王”项目吞噬。 近期，万科虽然加大了拿地力度，但其所拿地块集中在二线城市，而且也避免也其它地产企业在一线城市的地王上“硬碰硬”，这显示也是为了避免将来受内伤。 万科表示，虽然今年以来，主要城市的成交量持续上升，很多地区甚至已经超过2007年同期的水平，而随着市场成交量的放大，多数城市的房价，无论是新房价格还是二手房较之年初时都已经有明显上涨。房价的上涨反映了市场信心的回升。但另一方面，在整体经济形势尚不明朗的情况下，价格的上涨如果脱离家庭收入的增长幅度，可能会影响到自住需求的释放，并给市场的后续势带来不确定性。 “根据万科的观察，目前万科的销售中自主需求仍然是购房的主体，但投资购房比例确实呈现出上升的迹象。对于市场的后续势，万科会继续保持密切的观察。站在企业的角度，万科一直认为，平稳和理性的房价更有利于行业的发展，而在当前的形势下，这也更有利于市场成交量的巩固。”万科内部人士表示。(世界企业家)
