广渠路方家村悦家公寓 广渠路15号地的拍卖现场成了央企对SOHO中国的阻击战



 广渠路15号地的拍卖现场成为了对SOHO中国董事长潘石屹的阻击战:先后有首开、远洋、保利轮番与其在35亿元上下竞争,中化方兴在高位介入竞争,3号(中化方兴)、18号(保利)和10号(SOHO中国)之间的竞争是绝对高潮。

  潘石屹、张欣夫妇带领着公司财务总裁早早亲临现场,显示出较大的兴趣,公司一位随行人员表示,公开拍卖公开透明,此地块又有一定的地段优势,因此决定积极参与。SOHO中国第一次叫价32亿1000万,推动了现场报价高位攀升,显示出较强的拿地欲望,其每次举牌几乎都成为现场关注的热点,最高出价达到了39亿5千万元。

  由于身后的3号中化方兴有不计成本的姿态,潘石屹、张欣夫妇选择了放弃,对于保利和中化方兴在40亿元以上价位焦灼的竞争,张欣一度忍不住大笑,潘石屹决定放弃后,笑着回头与坐在身后的保利北京公司高层交流。

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  “我们举牌前都要算一下,3号却不考虑价格多少,只顾举牌”,拍卖结束后,潘石屹接受了采访,他表示,他的心理预期为33亿元左右,超过40亿元的价格显得很不理性。后几次价格是出于试探中化方兴的态度而举出的,并不是自己的真实预期。

  他认为,到目前为止的几次拍卖中积极参与的企业:如中国电子、中化、保利等,其中一个重要的特征是,他们都属于央企,由于获得了国家的4万亿投资,其资金充裕,在目前的经济形势下,投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市,不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市或股市中。“这样对他们而言是最简便的投资方式,将对房地产业产生直接的影响”,他特别指出。

  据他在现场观察,反而是一直在行业内的一些公司,如万科等,在本轮地王争夺中都显得相对理性,万科尽管高层(丁长峰)也参与了,但主要是观望,举牌次数非常有限。潘石屹认为,万科在全国有大量的开发项目,对于市场的走势有长期的观察和判断,其目前对于土地市场的态度具有较强的代表性,SOHO中国对于土地市场今后将继续坚持理性关注的态度。

  潘石屹表示,目前置业者非常关注地价的走势,高地价地价将直接影响未来的房价预期,从该土地的楼面地价来看,已经接近了当地的房价,由央企推高的广渠路15号地的地价,将会带来新一轮的涨价预期。

  

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