有钱了是不是该买房了 “拐点不买房”论不是为了实现垄断



问:王总提出的“拐点、不买房”是为了打击中小开发企业,实现垄断,是吗?

   答:“3、4年不买房”,不是说让所有人不买房,而是让那些本来并不急于买房的消费者对未来有一个理性的预期。实际上所有人都不买房也是不可能的,因为人们不可能住到树上去,只要有更多的人要住房子,就一定会有人买房子。

    如果市场真的没有人买房子,任何开发企业都会出局,万科也不例外。市场变化对所有开发企业是一视同仁的。不过,对能够正确预期到市场的变化并且快速适应的企业,是一个机会,反之是一个挑战。

    这几年行业中确实有部分小开发企业因为资金不足,或者开发能力不强而退出市场。但同时我们也看到,大量新的企业进入了这个市场。比如海尔、海信、格力、长虹、国美等等。房地产行业是一个自由进出的行业,没有任何准入限制,在这样的行业怎么可能出现垄断局面呢?

    行业集中度的提高并不代表房地产企业数量会减少,更不能说小企业在这个行业中就无法生存。就数量来讲,我们从美国的数据可以看到,前几大开发企业市场份额远远高于中国,但这个行业它总的企业数量比中国更多。关键在于,美国这些企业分工非常精细,各自的专业优势非常明显,除了帕尔迪、霍顿这些做全国市场和全部产品类型的,还有大量区域性的,做独栋住宅、公寓住宅、一级开发等等细分市场的企业。客户根据自己的需求,可

    以购买不同企业的产品。国内的情况是什么呢?大部分企业的经营模式、建筑技术都非常相似,从拿地到物业服务无所不包。因此未来中小企业有它们自己的生存之道,那就是是强化分工和专注细分市场,建立自己的专业优势。

 有钱了是不是该买房了 “拐点不买房”论不是为了实现垄断
  

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