恒大集团许家印:房地产投机的时代已过去



刚当选全国劳模的恒大集团董事长许家印表示,当前房地产市场最大问题是诚信问题 

  中国房地产市场近年来一路上扬,一方面让投资购房者大获全胜,另一方面又让持币待购者在不断飙升的房价面前怨声载道。继今年3月,国家出台加息等多项压抑房价过快攀升的措施后,上周四,建设部等七个部委又联合推出了一项更猛烈的调控房价新政策。有消息称,上海等地房价已出现降温迹象。 

  针对这些问题,刚刚荣获“全国劳模”称号的广东省房地产业协会副会长、恒大集团董事长许家印接受了本报记者采访,谈论他眼中的劳模称号,以及广东、全国房地产价格走势情况。 

  -人物语录 

  “说实话,我有时候也会觉得:哦!(捐)这么多钱!” 

  “我觉得我今天还可以是劳动的模范。” 

  “跨地域开发的重要难题不在于人才,而在于文化的融合。” 

  “我认为北京和上海的房价是过高的,因为老百姓的收入和当地房价相比,明显不够合理。” 

  -人物档案 

  许家印1982年毕业于武汉钢铁学院,现任广州恒大集团董事长、党委书记,系武汉科技大学教授,中国企业家协会副会长、广东省房地产业协会副会长、广东省慈善总会名誉会长、广州市第十二届人大代表。他还名列福布斯2004中国富豪榜第69位,胡润百富榜第39位。因去年向社会捐赠1963万元而名列“中国十大慈善人物”,2005福布斯中国慈善榜第3位。 

  富人的责任 

  “有时候坚持一下,1000万就省下来了。而这1000万,能帮助多少人啊!” 

  记者(以下简称“记”):我看到好几个富豪榜上都把你列为中国最富的人之一。我曾经采访过福布斯中国富豪榜的创始人胡润,他对我说,列在榜上的富人们对这个榜的态度有三种,一种是冷淡不屑,一种是开心,一种是无所谓。你是哪一种态度呢? 

  许家印(以下简称“许”)(笑):我是属于典型的无所谓型。这个榜是他们评出来的,可是我的财富是我干出来的。我不知道他们怎么评的,当然我也不会阻止别人去评。

  记:你去年捐赠了差不多2000万元,从而名列中国十大慈善人物,而一个现实是,现在中国社会的贫富差距越来越大,作为富人,你觉得自己有什么样的社会责任? 

  许:前些年公司刚刚开始的时候,我想的是一年要赚多少钱的概念,每年都有一个目标,但是5年前,我已经没有了这种概念,我想的就是做一番事业,还有的就是一种责任感。一个是对公司负责,就像养一个孩子一样,我想的是把它养大,去爱护它,让它茁壮地成长;一个是我要为员工们的饭碗负责;一个就是对社会的责任。我们富了,可是还有好多落后的地方,还有很多人没房子住,考了大学读不起,我有一种危机感,责任感。企业一定要在力所能及的情况下,去做一些善事,当然首先要在企业经营好的基础上。

  记:你去年一共捐赠了1900多万——企业家的本质是追求利润,当你从你的利润中拿出这不小的数目来的时候,你有没有心痛的感觉? 

  许:说实话,我有时候也会觉得:哦!(捐)这么多钱!可是又想到,企业大了,谈判一个项目的时候,都是以千万元为基准来谈,有时候坚持一下,1000万就省下来了。而这1000万,能帮助多少人啊!这么一想,心里也就平衡了。 

 恒大集团许家印:房地产投机的时代已过去
  记:你还当选了全国劳模,这是私营企业家第一次当选劳模。很开心吧?

  许:当然很开心,很光荣。我最高兴的是,劳模的当选是很严格的,我感觉自己的当选首先是让社会各界认可了我们的企业,认可了我们民营企业。

  记:以前我们的印象中感觉王进喜那样的人才可以当选劳模,你是怎么理解今天的劳动和模范的关系的呢?它们和私营企业家的身份有矛盾吗?

  许:你不能说,我是工人,我是农民,我才是在劳动,科学家包括民营企业家都是在劳动。不劳动就不可能有果实。我大学毕业在武钢一干干了十年没有休息过一天,我是在劳动;我到了广东给一个企业老板打工打了五年,我也在劳动,为日后做了很多积累;我后来成立公司,我还是在废寝忘食地工作,没有星期天。我同样在付出,在劳动。所谓劳模,就是劳动的模范,我觉得我今天还可以是劳动的模范,我还在创造财富和价值,这些财富和价值都是为社会创造的,我们都是社会主义事业的建设者。

房地产的利润 

  “炒房子,不是好事。我觉得这个高价会有回落的可能。” 

  记:我这几天研究了一下这些财富榜啊,慈善榜啊,发现了这样一个有趣的事,就是排在前面的,大部分都是房地产业的,似乎这也说明,房地产业是积累财富最快、利润最高的行业之一,是不是这样呢? 

  许:应该说,房地产业是属于相对利润比较高的行业。但它也有风险,高回报高风险。它会受很多社会环境包括政策的影响,受大的宏观政策的影响。 

  记:最近国家建设部有关发言人在文件中明确指出,房地产业的利润率明显高于其他行业的利润水平,对这句话你怎么看呢?

  许:的确是这样,但是我觉得这是正常的。因为你要投资一个房地产,如果利润率达不到你预先估算的一个点,这个投资风险就特别大。这样房地产商都不敢轻易去碰。可能这一点,在短期内还无法改变。因此,我们每一步都走得相当慎重。多年的经验告诉我们,民营企业一定要走稳健规范发展的路,不能好大喜功,盲目扩张。 

  记:你对北京、上海的房地产市场动过心吗? 

  许:2003年,我们也去上海和北京考察过。我们到了北京,发现北京的房价偏高,最后还是决定立足广东,不希望把战线拉得太长。 

  记:更高的房价不是也意味着更高的利润空间吗?你为什么不去那里投资呢? 

  许:房价高,地价也高啊。而且我觉得这个高价会有回落的可能。甚至可以说,一定会回落。多年来,在地域扩张上,我们一直采取谨慎拓展的原则,立足广州、辐射珠三角地区,循序渐进地稳固推进。我们一直把广州作为发展的中心,做强做大,增进企业竞争力,这也是我们这几年企业竞争力为什么一直稳居第一的重要原因。跨地域开发的重要难题不在于人才,而在于文化的融合。 

  记:你觉得目前一些不正常飞涨的城市的房价,会有一个回落?

  许:广东,尤其是广州,是房地产市场化比较成熟的地方,早期也经历过两次价格高峰。一个是(上世纪)90年代初,一个是1998年左右。经过这两次波动,市场已经成熟,买家也很理性,广东的房价这几年一直相对比较稳定合理。但是北京、上海现在的高房价也是属于正常的发展规律。这两个城市房地产市场起步晚,一个新的行业在发展前期,价格来回波动,这是正常的。但是我认为北京和上海的房价是过高的,因为老百姓的收入和当地房价相比,明显不够合理。

  记:我现在也是一个买房者。我发现市场上有一种很奇怪的现象,就是房子开盘没几天,从开发商手里就买不到房子了;可是过几天你再到中介那里去看,那个楼盘的房子又会冒出来很多转让的,可是每平方米的价格就已经涨了一两千元。这种情况,尤其在上海,更加严重,对这些炒房者,你们开发商的态度又是怎样呢? 

  许:炒房子,不是好事。房子的价值不是炒出来的,而是建出来的,是你的设计规划、设施配套等等一个综合的价值体现,也就是性价比。而且炒房子不利于房地产市场的健康发展。在广东,也有很多消息说温州炒房团来炒却失利的。你刚才说的情况,基本上也属于有价无市,一套房子的价值老百姓很清楚。他们炒来的房子很难卖出去。比如我们恒大,我们把房价定得都稍微偏低一些,就是想给业主一个长期升值的空间,塑造我们品牌的形象,但是炒房和投资完全是两个概念。 

  发展商的问题 

  “当前房地产市场最大的问题是诚信问题。” 

  记:现在国家通过限制转让楼花和提高转让税等等措施限制炒房者,抑制房价,对房地产开发商来说,这是好事还是坏事呢? 

  许:这是非常正确的。国家的调控对不同的地区不同的情况会产生不同的效应。对房价过高的城市,房价的上涨是应该受到控制的。当然这与各个城市实施的力度也有关系。炒楼的行为很容易引起房地产的泡沫产生。我们不希望出现这样的情形。

  记:都说乱世出枭雄,作为这个行业的从业者,如果这个行业比较乱,可能你会获得更高的利润,等它规范了,也可能就意味着暴利和神话的终结。你是希望一个没有规则的市场呢还是希望一个比较规范成熟的市场? 

  许:作为大的房地产商,当然是希望这个市场更成熟和规范。对于房地产业来说,投机的时代已经过去了。

  记:在民营企业发展过程中有“七年之痒”的说法,即企业在取得最初的成功后,就盲目自信,多元投资,致使企业快速膨胀,后劲乏力,最终如昙花一现。 

  许:所谓“七年之痒”,是企业被胜利冲昏了头脑,不知道什么可为什么不可为,没有建立健全的决策机制。恒大能够取得目前的成绩,在于我们的决策到目前为止没有出现大的失误。为了进一步强化决策管理,我们借鉴世界先进经验,建立了以经营发展战略为核心的现代企业制度,逐步形成了完善的体系,为下一轮更快速的发展积累了宝贵的经验。 

  记:前几天北京华远新房地产任志强表示,开发商的任务就是建造豪宅卖给富人,而解决社会低收入者住房的问题最终要靠政府制定的社会保障制度,对这个观点你赞同吗?许:我不赞同。市场的需求是多方面的。房子有不同位置不同成本不同造价,价格定位自然也面向不同的阶层。这不存在只给富人建的问题。就像我们恒大的房子,有给富人建的豪宅,但大多数是面向工薪阶层的。

  记:那你觉得为什么社会会对房地产商有这么多意见呢? 

  许:不光是媒体,包括社会公众、都在抓住这个行业里的一些问题,都在批判发展商。其实这是各行各业尤其是新兴行业都存在的问题,只不过因为房子这个商品价值很高,老百姓买房子又是大事,涉及面比较广,所以更受关注。我们要正确对待这个问题。 

  事实上,当前对于房地产市场来说,最大的问题是诚信问题。诚信是中华民族的传统美德,在21世纪的今天,作为最起码的商业道德,诚信愈加显得重要。伴随经济的全球化和国际化,市场早已从传统的产品竞争进入品牌竞争时代,而品牌竞争归根到底是企业的信誉和服务的竞争。(文/姜英爽)

  

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