最近全国房地产经理人联盟网站的每周一星栏目要我做下自我介绍,要求最好能回顾一下自己原来的观点,看看现在还是否能回顾,会不会拿不出手。
的确,由于资讯的发达,资讯垃圾满天飞。当一年后或更短的时间回顾我们原来说的话,是多了一份资讯垃圾还是能给人以启迪,我们每一个人都应该反思。
应该说此前的一年来是一个不平凡的时期。2008年9月15日,雷曼兄弟申请破产保护应该是国际金融风暴集中爆发的起始日,2008年的10月危机波及全球,直到今天危机的阴影还弥漫在地球的大气层。可以说,这一年多来的言论以及言论的结果是最有意思,也是大家愿意回顾的。我也把这一年来的观点和结果做一回顾,这些观点都可以在网站上查证。
观点一:2008年10月初,国际金融风暴开始爆发。10月19日,在“2008中国地产品牌影响力峰会”上针对房地产界对危机的恐慌,闵昱指出“世界性的金融危机,对中国的房地产业来讲是件利好;它缩短了中国房地产市场的调整期”。
实际:2009年11月的今天看,由于国际金融危机爆发,中国政府出台4万亿的财政政策和宽松的金融政策,使得政府对房地产行业的调控政策,提前终止;而从2008年初到来的房地产行业拐点,在2009年初就提前结束。
闵昱再次预计,一旦国际金融危机影响警报解除,08年没有完成的调控还会继续进行下去,房地产企业要有心理和业务上的准备。
观点二:2009年4月,房地产市场开始转好,被业界称为“小阳春”,但市场下一步是继续向好还是重新向下还存在争议。4月12日在北京春季房展会现场由搜房网举办的“三博鼎立第二期:楼市吹向何方”节目中,闵昱指出,“现在大家还在讨论房地产是否是小阳春,而我现在担心的是房价会暴涨的问题”
实际:今年来国内房地产市场出现了快速价格上涨。
观点三:2008年底,全球金融危机对国内企业造成了巨大的损失和压力,大家都在谈论如何过冬的问题,闵昱在08年12月12日的“智囊沙龙”上再次亮出与众不同的观点:“这次国际金融危机对于中国和中国的企业是一次机遇和好事,有三类企业将是主要受益者,一是产品技术含量比较高,在欧美国家竞争之中有一定竞争力,但是品牌不够。比如华为和中兴通信等;二是中国的汽车工业;三是银行业国际化的大好时机。”现场其他嘉宾几乎众口反对。
实际:世界政治和经济格局是,G8被G20取代再到可能的G2,中国成了一年来国际舞台上的最大赢家;
2009年第一季,华为在全球移动通讯设备市场排名第三,市场份额较上年同期翻倍,超过了阿尔卡特-朗讯,而另一对手北电网络申请破产保护;中国汽车工业开始上位新的层次;中国银行业第一次在全球排名第一,海外购并正在进行,其影响还在发酵中。
观点四:闵昱认为网络商城是商业和商业地产将来的最重要趋势,谁不重视它谁就会死的很难看,这将是商业历史上一次革命性的趋势。具体发展我们将拭目以待。