爱华网“对于房地产企业而言，土地就是我们的生命线，卖土地就是卖胳膊卖腿、卖儿卖女，特别是对于着眼长远的企业而言，优质的项目是公司未来发展的基础和空间，拿出土地项目去合作对公司的长远发展是非常不利的，也将有损公司品牌。” “我们在发展企业自身的同时，积极响应政府的‘安居号召’，是作为一家房地产企业的应有作为。”
对于全国楼市而言，目前正处在一场万众瞩目的球赛中场休息时间——上半场刚刚结束，下半场仍然充满变数。拥有4500万平方米土地储备的“超级地王”恒大地产集团，在楼市迷茫期仅用半年时间就实现了127亿元的销售额，而且没有依靠卖地来获得资金。 127亿元的销售额刷新了恒大历史最高水平，同时也使得恒大成为上半年中国唯一一家销售额突破百亿的未上市房地产企业。 就在日前广州恒大酒店开业之际，恒大地产集团董事局主席许家印向本报透露，如国际资本市场具备条件，恒大将重启上市。 “两个寒冬”考验 2007年11月美国次贷危机的爆发成为引发百年一遇、规模空前的国际金融危机的导火索，相继引发了一系列连锁反应，令当时全球各大金融投资机构惊惶失措。2008年年初，恒大在境外上市路演期间，恰逢美国第五大投资银行贝尔斯登轰然倒塌，国际金融危机全面大爆发。 许家印表示，面对这样的巨变，恒大当机立断决定暂缓上市。但是，这样一来，计划中的120亿到150亿元的融资暂时中断了，公司的发展也遇到了不可想象的困难。 上市工作的暂停，给公司带来了前所未有的巨大困难，这是恒大要面临的第一个“寒冬”。这也意味着，和全球其他企业相比，恒大自己要提前多过一个“寒冬”。 第二个“寒冬”，是指国际金融危机给全世界所有企业带来的“寒冬”。2008年，全球整体经济萧条令中国经济不可避免遭遇下滑，与此同时，有关部门加大了对房地产行业的宏观调控力度。在此情况下，中国房地产市场更加萧条，房地产企业遭遇了雪上加霜的“寒冬”。对恒大来说，这已是短时间内遇上的第二个“寒冬”。但是，面对“两个寒冬”，恒大果断迎难而上，多措并举、积极过冬。 同时，谋求项目合作即所谓卖项目卖土地，这是资金来得最快也最便捷的方式。 “对于房地产企业而言，土地就是我们的生命线，因此，尽管我们当时面临很大的资金缺口，但在最困难的时候，我们也没有动过卖土地的念头。 ” 引进国际资本 凭借国际巨头投资者对恒大的充分了解和信任，恒大从2008年3月初到6月底，经过近4个月的努力工作，于当年的6月26日成功实现增资扩股，融资到账6亿美元，引进了香港郑裕彤、科威特投资局等新的国际巨头股东以及美林、德意志银行等第二次投资恒大。 去年“十一”黄金周期间，恒大在全国12座城市实现18个精品楼盘同时开盘，凭借优秀的产品品质和合理的产品价格，以“高性价比为王”的营销策略，实现了近50亿元的创中国楼市纪录的销售额。 “我们说，这一次的逆势热销，不仅从根本上减轻了公司的资金压力，更为重要的是令公司的在售与在建项目比有了根本性的扭转，‘投入产出比’也有了根本性的扭转，成功跨入收获期。‘十一’以后，我们变成21个在售楼盘，33个在建项目，可以保证绝大多数楼盘不用再继续投入并持续大规模回款。所以说，这一次的开盘成功与大规模回款，标志着‘寒冬’已基本过去。 ” 年度目标：300亿 根据克而瑞(中国)对上半年国内房企销售情况的最新统计显示，恒大地产在今年上半年累计签约额已达112亿元，与万科、保利等7家房企共同跨过百亿大关。值得一提的是，恒大是上半年唯一的一家销售过百亿元的非上市房地产企业。 恒大半年一举揽得近55亿元，广东三个大盘的成交量一直在同区域处于领先地位。 许家印表示，恒大上半年共实现总销售额127亿元，开工在建面积1006万平方米，两项数据创造了恒大的历史最高水平。 资料显示，目前，恒大在建项目共33个，其中已开盘在售项目25个，还有8个在建项目计划在今年年底前陆续实现开盘销售。截至6月30日，恒大在建面积1006万平方米，已取得住宅预售证面积543万平方米。 下半年恒大计划实现销售金额180亿元，全年实现300亿元目标，实现新开工面积500万平方米，到年底在建工程面积1500万平方米，实现新取得预售证面积478万平方米，年底实现土地储备5000万平方米左右。 采访手记 “许家印是一名工作狂人。 ”恒大集团的员工这样评价他们的掌门人。 在短短十二年间从一家刚入行的企业迅速跃居全国第三，员工达7000人，土地储备4500万平方米的恒大地产，或许背后带有太多许家印的个人英雄主义色彩。 可以连续数十小时的开会、长时间主持会议不用讲稿、对上千名中层管理人员的名字如数家珍，许家印过人的旺盛精力和超强的记忆力，让所有接触过他的人印象深刻。 许家印的帅气，同样也是众多媒体女粉丝热议的话题。甚至有不少女记者对于许家印的服饰穿着都有独到的研究，可见其个人魅力不仅仅局限于金戈铁马、布局全国的战略眼光和气魄。 深感企业社会责任的许家印，也从未放缓其对于社会贡献的步伐。一次性捐赠3000万元资助特困人士，为全社会献出一份爱心和责任。今年，恒大出资2000万元成立国内首家女子排球俱乐部。他表示，关注国家体育事业，倡导全民健身也是恒大承担社会责任的重要方面。
