产生问题的原因剖析 房地产怪象的原因剖析



其实,房地产的连连上涨本质上是经济规律的结果。目前的房地产的现状还得起源于国家实施的房改政策,这个政策将房子由原来单位分配腰身一变成了商品,既然是一种商品,它就同市场上其它商品一样,必须符合市场的价格规律——价格与价值定律,商品有的时候高于价值,有的时候低于价值,价格总是围绕价值上下波动,价格的高低取决于供求关系,当然前提条件是市场上不存在垄断或行政干预的非正常市场现象。

看看现在的中国房地产市场,这种价格不正常性还是由于房子的供不应求所导致。房子远远不只是旧观念里用来居住的属性,它已成为众多投资者投资的商品。话说至此,有的人就不禁要问,现在房子价格都涨到老百姓无法承受的地步了,怎么会出现供不应求呢?事实上,原因就在这里,很简单,这些需求主体已经不仅仅是普通老百姓这么简单了。我们来看看供不应求原因何在。

排名第一的需求主体是不务正业的企业。中国经济在十一五初期快速发展,企业经营获得了一定的效益,资本在企业里逐步积累,随着市场竞争激烈化,各行业的利润率也逐年压缩。再来看看房地产市场,价格几个月就能上涨40%-50%,这种吸引力远远超过企业投资扩大再生产,一些急功近利的企业家们,特别是民营企业,着急地把钱投向房地产,待上涨预期收益将其抛售,这种资金的力量可想而知。就是现在的企业在确定未来5年的规划的时候,还对房地产跃跃欲试。

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第二大资金来源于国际热钱。毋庸置疑,中国是21世纪最活跃的经济实体,中国的发展世界瞩目,国际金融界一直对人民币的升值报有厚望,在美元日益贬值的当前,这些国际资本当然选择持有人民币而不是美元,热钱的进入渠道除了股市之外,就是楼市。当前中国楼市的管理混乱给国际热钱可趁之机,这些热钱的目的很简单,就是为了它们手头上的资本保值和增值。这个力量就象百条大河汇成的大海一样,潮起潮落。

第三大需求方就是那些贪官污吏。全国各地的腐败资金进入楼市,这些贪官污吏们将见不得人的财富转化为隐蔽性良好的房地产,一来我国房地产没有实现全国联网,外地房产不易查清,二来可以用他人或假身份证为了购房,之所以选择房地产,一方面占有资金大,另一方面它们看中房产增值保值的属性,还有一定的使用价值。赃款的隐藏方式众多,因此,在郎咸平看来是第二项资金被笔者列成了第三项。

第四大需求方才是我们的老百姓。老百姓手中有钱首选购房与中国传统文化有关。中国历来结婚必需品就是房子,买不起房子的男人再帅也白搭,不仅是要结婚的人买房,做父母的为了孩子更要买房,这是最单纯也是最基础基本需求保障。另一方面,中国的投资对象太少,也是大家选择购房的原因之一。除了这几年比较火的纸黄金、基金、外汇,前十年基本上在国内的家庭里很少触及,国人的投资理念也十分淡薄,看着投资房地产比股票更赚钱,自然就有买房投资冲动。老百姓手上的钱确实多了不少,中国福利保障体系的脆弱却让人们花钱有所顾及,因而房子就象是一本不定期的存折,既有利息、又能实现资产的保值和增值。这些资本就构成二套房的购买主体。

社会众多媒体总是盯着房地产的成本做文章,成本固然是价格影响因素之一,但对于房地产这个暴利市场来看,主要原因还是不正当的需求。房地产与普通的商品不一样,它影响着广大老百姓的基本居住需要,是基本民生的问题,所以必要的时候政府必须干预解决,确保老百姓居住的需要,否则这将是国内最大不稳定、不和谐的要素。

  

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