唐骏似乎正在将“娱乐化”进行到底。
有人说,唐骏热衷表演,亦庄亦谐,滔滔不绝,颇有嬉笑怒骂皆成文章的意味。对此,唐骏一笑置之。
与之相反的,是6月8日湖南大学2000人现场演讲完之后,一大群索取签名的“追星族”。唐骏却说,我追求真实,“不用再掩饰什么”。
唐骏,时任新华都[19.35 1.79%]集团总裁,其余的身份或许还有,打工皇帝、电影人、编剧、演说家、资本猎手、慈善基金会零薪酬运营者……还或许即将与当下另一个热点挂钩:地产商。
6月10日,新华都集团将在长沙宣布正式进入房地产业,第一步将在长沙启动一个300万平方米的超级大盘。本报记者独家专访唐骏,了解这个资本猎手背后的地产故事。本报记者文洁 长沙报道
[唐骏语录]
我只想做中国的职业经理人标杆,从来就不想做老板。
勤奋就是比别人多做一点事。
我的目标是,拍一部电影,2到3个月之内让一家公司在美国上市。
我的电影,剧本是自己写的,75%的对白也都是我的。
投资最重要的是什么?其实赚钱多少都不重要,资金安全最重要。
无论做什么行业,一个是思维方式,另外一个是读懂人。
好性格是什么?就是包容所有人的性格。感动你身边的每一个人。包容他,理解他,给他阳光。从喜欢一个人的优点,到喜欢他整个人。
我们人生最重要的是什么?是追求人生的这么一种过程,这种过程才是我们追求的结果,我们活在过程里。
“新华都式”多元化
如果说,新华都集团在所有人意料之外进军地产,还有些“无心插柳”的意味,那么,选择地产的坚决姿态,则是唐骏一开始就做出了选择。
“事实上,我在新华都所做的,实际上是一个节奏的把握。从一开始的资本运作,到慈善,再到商学院,再到现在的地产。”唐骏说。
2008年6月30日,上任不久的唐骏斥资1亿收购了金融信息服务商港澳资讯51.7%的股份。同年7月31日,新华都旗下新华都购物广场股份有限公司在深交所挂牌上市,股价开盘暴涨136.1%。
这仅仅是个开始。对于新华都来说,和财富数字一同飙升的,还有名声。唐骏一到来,这家福建企业就将总部从福州迁到了上海,逐渐走进了中国商业的主流。
2009年,一直以低调亮相的新华都集团董事长陈发树在资本市场的表现,几乎让所有人瞠目。套现紫金矿业[7.01 -0.28%]、坐上青岛啤酒[36.32 -0.11%]“第三把交椅”、成为云南白药[67.60 0.16%]“二当家”,一连串的资本运作背后,似乎印证了唐骏此前所说的,要协助陈发树成为“中国的巴菲特”的目标。
而捐资83亿元成立的,全国最大的民间慈善基金会——新华都慈善基金会,则让这种类明星化的企业关注,达到最高点。
最快的速度在资本市场赚钱——投入慈善和教育——再分散到实业以更加稳健的发展。这是唐骏对于新华都集团的“自我价值定位”。“作为一个职业经理人,首先肯定要考虑怎么为企业带来价值。而作为资本市场,肯定是赚钱来得最快的。
这或许正是唐骏所希望缔造的“‘新华都式’多元化”模式。“我的价值在于帮助新华都找到一个全新的、多元化经营的商业模式。稳健,而且高收益。”
唐骏带来的是两大调整。一方面将占比较高的资产部分出售,套现资金;另一方面在投资池中引入更多行业,分散风险。
要重新开辟一个行业慢慢做大几乎是不可能的,唯一的途径便是发挥资本的作用,对一些相对优秀、成长良好、并兼具防御性和进攻性的优秀企业进行产业投资,而这正是陈发树一直痴迷的巴菲特式的手法和风格。“寻找和民生有关的行业,只投资产业前三名,寻找有国资背景做老大的企业,做二股东。”唐骏说。
接下来的是,从资本运作向实业的转型。“相对于资本运作的高风险高利润,寻找更加安全的实业进入,则是下一个方向。”
或许,地产是一个选择。
意料之外的地产抄底
为什么选择这个时点进入地产?这或许是所有人的疑问。
事实上,就在4月,中国经历了史上最为严厉的一次房地产调控,一次由内而外的变革,正在悄然上演。
“坦率地说,我们进入的时候,只是出于企业经营稳健性发展考虑。”唐骏毫不讳言地说。意想不到的一个可能是,或许这是一次抄底的选择。
在唐骏看来,房地产调控是一轮洗牌,它将带给新来者新的机会。“对于房地产行业来说,什么最重要?资金,专业团队。而我们恰巧拥有一点点资金的优势。”
在新华都的地产思路中,旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来的产业方向。目前新华都集团在长沙、漳州和海南共拥有三个超大型项目。在湖南区域主要项目为总建面300万平方米的新华都·万家城,省外区域主要项目有福建漳州滨海旅游休闲度假区(约11000亩)、海南旅游度假项目(约3000亩)等。
“我们以并购为主,而接下来的房地产市场格局变化,或许又是我们的机会。”唐骏说。而他瞄准的是更大量手中有地、但或许将遭遇资金瓶颈的地产公司。
更深层次的一个问题是,“在中国,有比房地产更为安全、更为稳定的行业么?”——尽管作为个人的唐骏,对于高房价始终保持一种排斥的心态。
从某种意义上来说,以资本运作为主的新华都集团,选择以房地产作为实业突破口切入,仍然源自中国经济结构的深层次困惑,就在2009年,百货零售业的新华都集团子公司,利润贡献率仅为2亿元。
拥有雄厚的资金,却需要更为稳定的投资回报,在当前的调控现实中,地产,还会是一个好的选择么?而这,或许是在调控后时代,新华都们的机会和困惑。
“作为企业,房地产是一个安全的选择,但是作为个人,高房价却是不能接受的现实。”唐骏说。