爱华网首先问一个问题：谁会到海南旅游？回答是全世界的人都可以去海南旅游，但是，其中大多数还是中国人自己。如果没有了中国功能游客，海南的旅游业能够做起来吗？回答是当然……做不起来。海南岛的名字可以叫国际旅游岛，但不代表游客的主要构成都是“国际人”，正如如果把名字叫做太阳系旅游岛，不会有火星人来一样。所以，海南要想做好旅游业，一定要认清，去海南的主要是中国人自己。
中国人旅游可以分成两种：观光和休闲。中国人在国外大部分是观光——一天跑好几个地方，一趟行程下来新马泰、欧洲14国都去过了。这是国人猎奇心理下希望多看看外面世界，多了解外面的结果。现在越来越多的人倾向于休闲游了——到一个地方，住上十天半个月的，好好体会一下不同地域的风物，让自己放松下来，而不是忙碌的到处奔跑。
海南岛想建成一个什么样的旅游岛呢？——观光岛还是休闲岛？国人如果观光会去几步之遥的新马泰越，而不会选择海南岛。所以海南岛的定位应该是休闲岛，更多的是接待去休闲的国内游客。现在问题来了，休闲的游客会愿意花多少钱到海南去休闲。如果海南岛的休闲价格已经赶上了新马泰，那么游客为什么不多走一步去新马泰休闲呢，并且越南的旅游价格是不是比海南岛还低呢？所以，海南岛的旅游只能走平价亲民路线。
如果海南岛的房地产价格大涨，房子的价格上涨增加的成本必将向下游转嫁，宾馆将涨价、饭店将涨价、纪念品商店将涨价。不涨不行呀，房屋的成本高，只能摊销到商品或者服务的价格里。另一方面，房价贵了，工人的工资必然要增加，总得让工人有个地方住呀，这又增加了一块成本。还有其他的因为房价增加所带来的成本。不光休闲游游客受不了，就是观光团也受不了呀，宾馆和饭店都是有成本的呀。这样一来，海南岛就变成了一个高价旅游地，其与周边国家的竞争力就会降低。海南岛的旅游业将发展不起来。海南岛的旅游业发展不起来了，那么高房价也就失去了支撑，房价会下跌，于是一切又都回到了起点——旅游业没有发展起来，房价也没有上涨的动力。失去的将是海南岛的宝贵发展机遇和旅游地的名声。
所以，要想把海南岛建成旅游岛，一定要控制房价。其实控制房价的招数有很多，有点经济学知识的人都会想到，关键是实行还是不实行。海南岛作为一个与大陆分开的岛，又是行政独立的一个省，是最有试行物业税、暴利税、限制房屋流转等措施的可行性的。关键就是做不做。
