向来口无遮拦的地产大佬任志强又被舆论推到了风口浪尖。
近日,任志强在其博客上发表解读文章《这只是个开始》。该文洋洋洒洒,多达12000字,狠批房产“新国十条”“违背市场规律”,被业界称为“万言书”。他认为“这个开始”无异于“倒退”,是对1998年“房改之后的供应体系的建立和分工”的否定,“最终会被市场无情报复”。
因为夹杂着如今敏感的楼市以及作者自身背景的双重因素,该文一经发布即引发极大关注。不出意料,任志强的言论又招来一阵骂声。甚至在之后的一次房产论坛上,任被一与会者扔鞋泄愤。与此同时,为他叫好的人比往时多了不少。
甲方
万言书是开发商谢幕前的高音
窦含章(新华网评论员)
“新国十条”的核心目标在于抑制投机,让房地产市场回归居住属性。这对老百姓来说是福音;对开发商来说,则意味着由高潮走向谢幕。
任志强把政府对市场的积极干预说成是“向计划经济的倒退”,是在制造噱头。等到中国发展到人民居住需求得到基本满足时,再回头看任志强的“炮轰”,不过是开发商谢幕前一声刺耳的高音而已。
任志强是开发商,政府出台政策有利于开发商就叫好,不利于开发商就“炮轰”。对任志强们来说,是非不重要,能不能继续坐享暴利才重要。
住房保障远比投资渠道重要
李稻葵(央行货币政策委员会委员、清华大学经管学院金融系主任)
房地产价格的上升反映的是居民财富的保值、增值。房地产肩负两重任务:一是对百姓提供住房服务;二是投资功能。在这两重功能中,保证住房的基本需要远比提供投资渠道更重要,只有“安居”才能“乐业”。因此在房地产市场出现投资投机时,通过政策来调整很正常。
调控是着眼于大多数人利益的
牛凤瑞(中国社科院城市发展与环境研究中心主任)
房价下降确实会带来很多现实的问题,但房价平稳,市场健康才符合社会的大局;房价下降只是任志强对于当前压力调控政策效果的一种预测,并不代表政府的本意。调控主要是针对部分上涨过快的城市进行限制,并不是要让房价一定下降,调控是着眼于让绝大多数人满意的。
乙方
任志强总能化解政策
潘石屹(SOHO中国董事长)
4月住建部新的文件规定:“预售资金要全部纳入监管账户。”这条对房地产企业的资金链会有很大的影响。任志强说:“谁的账户?存贷款的利率谁出?欠了银行的钱能不能查封监管账户的资金?”我不得不感叹:住建部的政策,在任总这里又化解了?
此前,国资委要求非地产国企退出房地产,我对任志强说,这里的“非地产国企”比之前的“央企”范围大多了,这对房地产格局会有很-爱华网-大影响。任志强回答我,地方政府马上会给国企房地产主营权利。我不得不又感叹:“国务院的政策在任总这里总能被化解。”
不能否认万言书的价值
朱迅垚(财经评论员)
尽管任志强对新政的否定属过激行为,但应该承认:任志强的言论亦存在具有价值的地方,而这些有价值之处恰恰来源于任志强的偏执症——市场完美主义。任除了为开发商的利益鸣不平,大概也含有为中国经济担忧的成分。我们期望市场经济在中国发育健全。但另一方面,如王石所说,房地产在中国是一个政治问题,这就给任志强困境一个最好的解释。
半是忠言半是谬误
李明(天下浙商网网友)
任志强的万言书一半是忠言,一半是谬误:忠言表达了改革的愿望,谬误代表了开发商利益集团对于住房新政的抵制。