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首次在内地发行19亿元公司债的复地集团21日在中证网举办了网上路演。复地集团董事长范伟在回答投资者提问时明确表示，复地将在2009年开始步入又一轮快速成长期。 “进入到2009年，复地前几年获得的成本较低的土地储备比较集中地达到预售标准，使我们在行业、市场比较好的时候有足够的可售产品，未来几年将保持快速的增长；同时，前几年，复地投入了大量时间和成本致力于管理系统的打造和管理水平的提升，已经得到初步成效，这些在2009年及以后将集中体现在公司的经营管理效率和效益上面。”范伟说。 复地集团已制定房地产开发业务在全国“三个层面地区”布局的战略，即未来公司的房地产业务将布局于超大型核心城市、区域中心城市以及长三角地区重要城市。目前，复地集团已经完成在全国十一个城市的战略布局，分别在上海、北京、天津、重庆、武汉、南京、无锡、杭州、西安、成都和长春开展项目运作。 复地集团总裁张华则表示，复地集团的战略目标是在保持上海市场领先地位的同时，成为全国知名度最大、综合实力最强的房地产公司之一。其中，基本发展战略是进一步加强土地储备和资本运作，在竞争日趋激烈的房地产市场中迅速占有重要的市场份额，并全面提高公司核心竞争能力，使公司走上快速稳健、规模扩张的发展之路；业务发展战略则将进一步提升公司的住宅开发能力，加快项目开发进度，扩大住宅业务的开发量，进一步提升设计水平，并根据市场情况适度发展商用物业，并将商用物业保持在公司所有业务的20%左右(按总资产计)。 复地集团此次采取网上公开发行和网下询价簿记相结合的方式，在上海证券交易所发行不超过19亿元的公司债，发行价格为100元/张。该债券为5年期固定利率债券，票面利率预设区间为6.65%—7.45%。 范伟指出，公司债券发行完成后，复地长期负债占总负债的比例将由38.65%增加至48.48%，由于长期债权融资比例有所提高，复地的债务结构将逐步得到改善，与房地产开发项目平均3-5年的开发周期相适应。同时，复地的流动比率及速动比率将分别由1.35及0.50增加至1.61及0.63，复地的短期偿债能力也得到了增强。
