李建华:当心房地产被支柱



开年以后,我国的房地产业动静很大。国家出台“十一条”开始对房地产新一轮调控。近日,昆明市委书记仇和公开斥责昆明高房价与贪污腐败有关,这是官员首次揭开房地产“公开的秘密”。同日,国家统计局总经济师姚景源积极为房地产“唱多”,声称其支柱产业地位不动摇。

由此可见,房地产业在我国的复杂性,经济地位极其重要,但同时又问题缠身,未来走势如何确实值得关注,其核心问题是如何给房地产业定位。

姚景源18日做客中国经济网时说,房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧,很多人担忧单靠汽车和房地产两个产业来拉动经济不可持续,但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇,不但不能动摇还要进一步发展。

以姚景源的身份,这可能是国家对房地产业所持的立场。此论一出,立即引起强烈的反响。人们担心这样会继续推高房价,会挤压其他不相关的产业,因此是不好的支柱产业。有人还认为,房地产是低技术含量、低附加值的产业,其所带动的行业也是如此,将房地产作为支柱产业,不利于我国产业结构的升级。

其实,房地产主要针对人们住房这一基本生活需求的,要说好坏的话,它至少要比烟草业来得好,而推高房价也不是市场意义上的支柱产业本身的错,同时任何一项支柱产业都会吸引更多资源。至于房地产业不高级不宜做支柱,那是好高骛远,一种产业能不能做支柱产业是由经济发展水平来决定的。

房地产业过去是我国的支柱产业,根据我国的经济发展水平,在未来较长时期内寄希望于房地产继续“支柱”,大体是适宜的,但问题是它能在多大程度上发挥支柱作用。

房地产业重要的支柱地位不能动摇,姚景源的基本理由是它关联度高。他说:“房地产上游可以拉动钢铁、水泥,还可以一直拉动到家用电器,甚至纺织业也被它拉动了。家里新买一个房子,要换一个电视,窗帘也要换新的。”这种认知并不新鲜,理论上无疑是成立的,但实际当中是不是如此呢?前些年,我“考察”过多处新、老楼盘,发现许多房屋没有人居住,当时就有一位朋友由此看出房地产业的危机,也就是现在我们十分害怕的房地产泡沫。有统计数据表明,目前在北京、上海、深圳三地,很多楼盘空置率达50%以上。大量空置的房屋仍然可以拉动上游产业,但显然对下游产业没有拉动作用。

 李建华:当心房地产被支柱
“一座房子消灭一个中产”,有媒体报道,在高房价之下,我国中产阶层正在“被消失”。高额的房贷负担无疑会抑制中产们的消费。从以上两方面看来,房地产的拉动作用是要大打折扣的。同时,更严重的是,一心指望的房地产支柱如果垮塌了怎么办?这可能是一场经济大地震。

因此,我们不能仅仅从好的愿望出发,打定主意依靠房地产业带动中国经济继续高增长。尤其要提防的是,可能在地方政府利益、房地产开发商利益的裹挟下,继续放大房地产业的“支柱”神话。房地产业是有支柱效应,但前提是房地产市场是健康的,同时,也不能过于依赖房地产业,任何一味依赖都是有危险的。 

  

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