爱华网吕劲：做不动产的人还信不过吗
博鳌·21世纪房地产论坛第九届年会于6月14日举行，中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物会聚博鳌，共同面对严峻的房地产金融环境，找寻地产企业生存和发展的空间。凤凰网财经独家新媒体支持。 吕劲：这么高端的会议，搞了第9届，我前8届都没有机会来，第一次感觉是不同的，所有的高端人物来了都说真话，我来了肯定也说真话。最近我的故事比较多，三年前上市的时候，等于是卖身了卖了20%才卖了不到30亿元，现在老潘没有什么可卖的随便就搞100亿元回来。我们上市的时候是10元/股，结合起来算到最高的时候到160元/股，因为存在折算的问题，还要除以4，就是40元/股。有一天在杭州参加投资地产的峰会，我在台上当演讲者，我在演讲的时候，台下递了几个条子，那一天我公司的股票下跌的最厉害，只有3元以下，递条子给我的都是我们的客户，都是在香港的H股的购买者。我是公司的执行董事，我说在公司第一天开始一直做执行副总经理没有发生什么事情，为什么股价会波动的这么厉害，股价跟上市公司真正的运作，跟股东到目前为止其实是其他人的事情，大家不要太迷盲股价的问题。 昨天、前天连续参加北京摩根投资者举办的会议，所有购买我们股票的人，两天见了超过50个人，几乎从早到晚回答的问题都是相同的，唯一不同的是去年他们很恶、凶，态度不好，近年来的时候都是满面笑容，几乎要拥抱我，因为他们赚死了，去年10月份有一个小姑娘，她是分析员，将公司的每一个细节了解的比我还细致。她们的基金大手在我们3元的时候，大手大手的买，半年的时候，前天最高19元/股的时候。 这家公司跟我们没有关系的，我们还是天天做我们的事情，买地还有人讲一大堆闲话，回到去杠杆化的问题，地产没有像股票期权那么严重，将保证金放在那里进行赌博，我们没有赌博，银行借的钱都有超级的担保，过去不一定要拿东西抵押，经过去年什么样的开发商都要拿东西压，还要总公司进行总担保，大的公司都有综合授信，随随便便都是超过100亿元的，还是要抵押和担保的，任何的项目无论是开发贷款都需要贷款，项目成熟了，四种证都拿齐了，投资人超过了30%—40%，并不是20%，这样我们才有机会真正的到银行贷款，银行才可以给我们发钱，前面都是过程，批了贷款也不发钱给我们的，因此贷款给我们是保险的，个别的项目借钱如果出了问题，总公司在背后，还要还的。就算是购买了天价的地，在上海龙湖购买了一块地，那是非常好的地，才会那么拼死的拿地，因为上海的那一块地本来是公开拍卖的，一定不会使楼面的地价达到了1.7万元/平方米，对手才出1万元，因为是投暗标，价高者得，有一个投了1万元，有一个投了4000多元，而龙湖投了1.6万元，他们就拿到了，大家认为就算是拿了很贵的土地，放它三年也是没有问题的。 银行为什么喜欢借款给地产商，因为我们太保守，全中国借的钱，包括企业借的钱，拿的还是物业担保，因此中国有70%总额的借贷的担保物都是不动产，因此做不动产的人还信不过吗，没有问题的。
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