爱华网经济观察报：今年以来房地产市场显著回暖，交易量平稳，显示房地产业正在从去年的危机中走出来，您对房地产业接下来的走势怎么看？ 易小迪(阳光100置业集团有限公司总裁)：房价、地价进入了一个平稳的轨道，不会再暴起暴落了。进入一个稳定的阶段，是市场经济的需要。价格会在合理的范围内涨跌，短期范围内，是稳中有升、稳中有降。从全国来讲，现在买房是好事，不急于买房的，也不一定现在就买。 如何看待下半年，有些人认为困境已经过去了，又回到了新的增长周期，但更多的人可能看到了，这次繁荣与上一次繁荣有本质的不同，我认为，这是一个新的黄金时代到来，也是一个激烈竞争时代的加速到来。
黄金时代是指需求量扩展，从少数城市转向二、三线城市；竞争时代的加速到来，一是房地产业市场化程度越来越高，一种商品，只要是计划经济，都是供不应求；只要是市场经济，就是供过于求；二是，有的房子可能卖不掉了，以前只要是房子都能卖得出去；另外就是利润回报减少，2008年给我们的启示是，卖房子不是一定会赚钱。现在有企业销售额很大，但毛利润只有6%，肯定是亏损的。这都和以前完全不一样。 经济观察报：地产企业接下来将面临怎样的挑战，如何应对？ 易小迪：接下来竞争的激烈程度，怎么想象都不为过。很多企业2008年没有因资金危机而倒下，但是会在这一轮竞争中倒下。电器行业就是一个最好的证明，以前著名的科龙、新飞，谁能想到后来会倒闭、会亏损。地产企业淘汰的时间也就是接下来二三年的时间，不会太长。明年的市场，不管多好，不好好做是挣不到钱的。 地产行业的盈利模式在发生质的改变。以前就是融资和投资，说白了就是找钱和拿地。买到一块好地，就能挣钱；而现在土地储备已经不那么重要了，产品设计、成本控制、销售、售后服务，每个环节都在贡献利润。现在企业不能把信心放在涨价上，而是把精力放在产品上。大众消费时代来临，最终要靠使用者的口碑、服务、产品来抢占客户市场。 现在地产商只要有钱赚就行，并没有暴利的思想。全新的竞争时代来临，强者不一定强，弱者不一定弱。 经济观察报：在下一个阶段中，房地产被不少声音视为拉动经济的重要力量，你如何看待？ 易小迪：在下一轮经济中，房地产是经济的火车头。 现在一下买3-5套房的很少见，2007年的时候，一下子买10套、8套的很常见。我们现在卖出去的房子，很多都是利率打7折的。利息下降，月供减少了很多，启动了老百姓自用的真实需求。这个比例很大，交易量上升与这个有关。如果利息上去，交易量肯定就下来了。 现在启动了大众需求的市场，普通老百姓，二、三线城市的需求上来了，至少还能维持10—20年。 经济观察报：你对地产行业未来最乐观、最保守的看法分别是什么？ 易小迪：最乐观的是，房地产业进入市场化的轨道，还会有10—20年繁荣期，甚至更长，即新的黄金时代；悲观的在于，房地产将成为一个竞争最激烈的行业。
