房价上升原因 易小迪:中国什么都没复苏 房价已开始上升



博鳌·21世纪房地产论坛第九届年会于6月14日举行,中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物会聚博鳌,共同面对严峻的房地产金融环境,找寻地产企业生存和发展的空间。凤凰网财经独家新媒体支持。

 易小迪:房地产在销售市场出现的业绩,普遍发展商还是比较稳定的,地方政府都比较积极。我记得一个投行说过,美国经济现在在复苏金融业稳定了,其它行业也在复苏,只有房价还在下滑,中国什么都没有复苏,房价已经开始上升,这个很脆弱。长期来说大规模房价上升这个条件是不具备的,至于说杠杆化,我也不认为中国企业从今天负债率算起来有多大的风险,我们钱在土地上,在固定资产上面,如果看风险在于土地价值的升高, 

 房价上升原因 易小迪:中国什么都没复苏 房价已开始上升
我到纽约见一个发展商,发展商都是接别人的钱,地也不用买,买地还是用基金的钱,出非常少的钱,但是承担之后的风险,他们的杠杆每年都很大。实际上今年房地产公司,美国公司都用上百亿或者几百亿资产来沉淀,不是想象的那么容易倒闭和破产,有资产价值在其中,今后房地产的迷惑在那里,大家不会盲目的将价格投入土地上,现在的意思是降低资本金利率鼓励我们投资,如果不购买土地的话房地产的资金往那里使用,需要的资金并不是想象的那么大,今后大家会主动的将负债率降下来,将精力放在市场和品牌上,以及看不见的竞争力上。 

  

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