牛刀:不降房价的调控那是空调



任志强又在大发谬论,鼓吹说“降价和降温是两回事,它不是为了让房价掉下去,而是抑制投资需求,让投资需求的人不要去买房子,剩下的人你该买还要买,既然你想让他买房子,今天买了明天就降,那买的人会怎么样。”

你说任志强聪明吧,他也确实有点小聪明,就是那种把所有的人都当傻瓜的聪明;你说他愚蠢吧,他又愚蠢到了极点。这次调控主要是遏制部分城市房价上涨过快,遏制楼市投机行为。但是任志强没有尊重一个基本事实,那就是部分房价上涨过快的城市,那些买楼的基本都是投资需求,你把这个需求给遏制了,那就没人买楼了。这是一个常识。这个常识告诉我们,楼市只要降温了,也就降价了,因为不降价没人买,也没人买得起。说降价和降温是两回事,那时连市场的基本规律都不懂。

事实上,目前的市场走向也是如此,北京、上海、深圳在国11条颁布后,从5月1日开始执行到现在,成交量一落千丈。上海181个在售楼盘,有近50个没什么成交量,有32个是靠降价在销售,综合平均整体虽然没有降价,但是,趋势已经表明,降价的楼盘正在越来越多,一旦超过90个楼盘降价,就是整体性的降价。而超过90个楼盘降价销售,对上海来说,就是6月份的事。深圳已经出现整体下降,北京的趋势和上海差不多。所以,降温是降价的先导,而降价是降温后的必然。

任志强文理不通导致逻辑混乱,居然还提出了这么一个缺乏起码常识的问题:“既然你想让他买房子,今天买了明天就降,那买的人会怎么样?”这句话问的是谁呢?该不会是在问总理吧?当然总理肯定不会回答这个问题,那我来告诉你,什么是商品?商品是用来交换的劳动产品,它具有使用价值和价值两个因素或两种属性,体现一定的社会生产关系。

 牛刀:不降房价的调控那是空调

所有的商品都不排除有涨价和降价两种可能,世界上没有任何一种商品只涨价不降价。你可以像2009年那样,加大基础货币投放来推动房价上涨,可是,这将导致的后果就是中国经济的崩溃和社会动荡。最后,谁来收拾这一地鸡毛呢?你任志强肯定没这个资格。

商品价格受供求关系的影响,这是众所周知的道理。不管是采取什么方法,只要遏制了需求,价格就一定下降。所谓调控,包括国11条和其他城市的细则,都是遏制需求,当然主要是遏制投资需求,而投资需求也是推动房价上涨的最大需求,遏制了投资需求,基本上就遏制了整个楼市的需求。而现在楼市的供应量正在增大,目前楼市主要消化的是2008年以前购置住宅用地,尽管还有很多囤地和地王没有推出产品供应。

从2009年的情况来看,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。这两个数据尽管是在下降,但是,相对2010年需求下降的幅度来讲,是绰绰有余。因为,2010年1至5月,房地产的销售下降的幅度至少在30%以上,有的城市下降了50%,相对2009年的供应来讲,供过于求的局面五年也不会改变。

2010年1至4月,全国完成房地产开发投资9932亿元,同比增长36.2%,其中,商品住宅完成投资6854亿元,同比增长34.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。1-4月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米,同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米,同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米,同比增长13.5%,其中,住宅竣工面积12028万平方米,增长10.8%。1-4月,全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米,同比增长26.4%,土地购置费1912亿元,同比增长66.0%。

以上数据也充分说明,需求在大幅下降的同时,供给却在拼命增长。你拿什么去涨价?除了商品房,中央政府不管出于什么目的,也会完成4万亿刺激经济计划中对人民承诺的社会保障住宅的供应计划,去年完成了32%的投资,今年必须完成全部的投资,后续的保障住宅的供应将会增大。

调控怎么可能不降房价呢?其实,中国房地产形成的以垄断、欺诈、掠夺、暴利和暴力的产业链正在被打破,尽管贪官和奸商还在作最后的抗争,但最后的结局一定是徒劳的,我相信中国民众的力量和智慧,一定可以促成中国住宅市场回归理性,一定会将投机需求逼出市场,一定会合理调剂投资需求,全面满足居住需求。所谓调结构、扩内需,也只有把房价降下来才有可能。

房价大跌的趋势已经形成,这对开发商来讲是一件好事。中国的房价走到今天这个地步只有两条路,一条路那就是拒绝调控继续上涨,不用多久就会轰然崩盘,大量的开发商一夜之间破产倒闭;另一条路就是理性回归,将房价下调到合理的价位,建设银行[4.80 0.63%]行长明确表态,银行的压力测试证明,房价一年下降只要不超过50%,银行是没有什么风险的。等调到50%以后,再观察一下市场表现,考虑下一步的调控办法。

  

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