牛刀:地产股反弹只是高房价回光返照



昨天下午,地产股票在万科、招商地产[15.55 0.65%]、金地集团[6.75 -0.15%]的带动下,展开了一轮反弹。于是,开发商们欢欣雀跃,弹冠相庆,认为温家宝总理在天津的讲话生效了,房地产又会像2009年初那样被当作支柱产业受到温家宝总理的格外亲睐,当作GDP保8的主要要依赖;央行又要狂印货币,注入到房地产中,再掀起一轮炒买炒卖的投机热潮。

但是,这是不可能的,开发商们绝对不要抱有任何幻想,高房价在中国已经寿终正寝。

 牛刀:地产股反弹只是高房价回光返照

从昨日的盘面来看,地产股的反弹在于超跌,而不是有什么基本面的改善,或者说预期有所好转。房价依旧高企,通货膨胀已经来临,未来更为严厉的调控措施已经在制定当中。房价真正暴跌之时,才会是行业的一个中期底部。就目前来讲,房地产的总市值还只是跌去了65%,按照日本泡沫破灭前的股市表现,地产板块的总市值跌去了80%才开始止跌。

万科还只是跌破7元,到万科跌破6元的时候,是不是地产股的底部都不一定。

再说,温家宝总理最后怎么着也说了一句,“遏制部分城市房价的过快上涨”,并没有力挺高房价的意思。开发商把全部的希望寄托在温总理的身上,本身就是对全球经济和中国经济的茫然无措,对产业转型和规模缩减的认识不足,对中国民生的极度漠视,对行业的健康理性发展没有任何好处。

中国2009年的炒买炒卖一个最大的因素,是货币的超量发行,新增贷款的狂轰滥炸,根本就不是市场的供求关系导致的上涨。解决高房价的问题,不仅仅只是依靠产业政策和财税政策的调整,更重要的是要使用货币工具。别看央行在加息问题上举棋不定,但是,综合国际国内的货币问题,今年加息是肯定的。一来美股今夜微服下跌,主要因素就是美联储准备加息;二来5月以后的CPI就算统计局在怎么统计不准,也会超过3%。

美联储加息,中国央行十有八九会跟进。如果不跟进,很有可能促成国际热钱大规模流出,到时档都挡不住,同样导致中国楼市抛盘喷薄而出。从我们国内的通货膨胀来讲,低利率甚至是负利率的政策,引发民众对人民币币值的不信任,稳定币值方能稳定人心,弱化投机预期,遏制投机行为。而一旦加息,地产股票还将大跌。

现在开发商仗着不差钱,死扛房价,其实也是在倒逼央行加息。再能撑,老百姓看得很清楚,一个那么大的城市,一天的成交量从两千多套直落到两百套,完全无法负担高得惊人的运营费用和财务费用。在现在的政策和市场环境下,不降价根本就不可能有成交量。而房价已进入下降通道,就像走进了无底洞,漆黑无边。股市的反应,是很直接的,地产股一轮再次大跌,然后才能企稳。

所以地产股反弹,没有什么值得高兴的。直观的看,昨日的反弹,只是高房价的回光返照,耀眼的光芒闪过之后,重归沉寂。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/146086.html

更多阅读

展锋:回光返照,调整或刚刚开始!

前市大盘高开低走后再度拉起,盘中指数最高精确冲至5分钟生命线2195点,15分钟牛熊线在2202点附近上行乏力,经过昨日的下挫后,指数理论上需要相当的时间修复,如果再次急冲冲去收复失地,未来的走势将会相对复杂。今天的直播室里我说了,虽然期

牛刀:美元加息时间将会提前

美元加息时间将会提前美联储加息就是全球货币决战的开始,这个时间具有十分远大的意义,绝对不可能只是轻率的行为,而判断美联储加息的时间是考验所有经济界人士的智慧和胆识,因此,对我们也很重要。我们认为,本次美联储的加息具有历史性意义

三江房产网--宜宾房荒:捂地成就高房价?

宜宾房荒:捂地成就高房价?三江房产网(www.0831home.cn) 2010年11月11日9时39分浏览:608次 楼市问吧相比周边城市几十个在售楼盘,宜宾城区的在售楼盘少得可怜,甚至不及有的县城。房少,是因为没有土地供应;房少,自然就价高——2003年,宜宾首次

牛刀:中国落入债务陷阱转自凤凰博客

牛刀:中国落入债务陷阱2013-09-0817:56:06影子银行在一二线城市四处泛滥,高利贷市场在整个中国三四城市泛难成灾,现在已经蔓延到所有的县城,难道这就是中国官方一贯标榜的城市化?难道这就是所谓的市场化?难道这就是所谓的与全球文明接轨

声明:《牛刀:地产股反弹只是高房价回光返照》为网友不念不忘少年蓝分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除