选商铺技巧 投资小区商铺更要讲技巧



   一直以来,许投资者都有一种错觉认为一铺可养三代,投资商铺必定获益良多,升价百倍的几率很高,事实上,如果投资者所投资的商铺所处的地理位置不佳的话,可能引致投资失败。

 

  位置决定小区铺投资成败

 

     据满堂红地产商铺部有关人士介绍:投资小区商铺时,投资者应首先考虑该小区所处的地理位置,交通配置,是否与大型商场或商业旺地承接;其次,考虑该小区的发展前景,例如该小区是否被广州市政府划入红线范围内,发展商是否继续开发该小区、该小区周边的发展前景如何等因素;再次,具体问题要具体分析,投资者必须针对投资标的各个方面的情况进行综合考虑。

 

    该商铺的小区位置,周边环境等,商铺所处的位置不同,将直接影响到商铺的经营范围不同,一般来说,小区外临街商铺可经营的行业范围较广泛,例如可经营饮食、百货、五金、电器等行业,相反小区内街商铺可经营范围较狭窄,导致商铺的投资收益不同。

 

  人流量决定商家盈利收益

 

     途经该小区的人流量多少,导致商铺的租、售价不同。通常情况下,途经该商铺的人流量的多少直接影响到商家的生意额,如租客的生意额好,投资者的投资收益自然有保证。

 

    以六运小区为例,面积都为40平方米的商铺,一个商铺位于小区内(其售价为1万元/m2、租价为50元/m2/月),它面对的客源以六运小区的住户为主,人流量相对较少;另一个商铺位于天河南一路处(正对正佳广场、天河城,其售价为40000~50000元/m2,租价为250元/m2/月),所面对的客源除六运小区居民外,还有正佳广场、天河城两大商场的客人,人流量自然多,因此两个商铺的租、售相差很远,而投资者所获得的收益就截然不同。

 选商铺技巧 投资小区商铺更要讲技巧

 

  入住率影响二手商铺前景

 

     一个小区的常住居民数量多,对于商家来说无疑是一个好消息。因为该小区的常住居民数量多,市场购买力大,商家可获得的盈利大,从而吸引不少的商家求购、求租该小区的商铺,令到二手商铺市场成交旺盛。以华景新城为例,该小区的常住人口超过8万,如此庞大的生活小区,市场购买力大,吸引许多商家纷纷进入该小区经营。到目前为止,商家只可通过二手中介才可找到价钱适中的商铺,因此推动了整个二手商铺的发展。

 

  小区商铺投资知多少

 

      1、投资者必须要眼光长远。投资小区商铺,投资者必须考虑该小区发展前景,发展商实力、可容纳的常住人口、周边的楼盘入住情况如何等因素。

  2、投资者要注意不要贪图发展商某些促销活动,而盲目入市。

  3、参考市场价值,在投资商铺时,投资者必须以同面积、同路段的商铺作为参考依据,预算可获收益后,才入市投资。

  4、考虑商铺缴纳的费用,如管理费、税金等。

 

  

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