房地产潜力 什么样的房地产有投资潜力



     随着通货膨胀预期的日益强烈,很多工薪阶层也开始考虑房地产投资,什么样的房地产有投资价值?

    首先我们看看房地产价值的构成:地段(位置)、品质(质量)、服务。在我们投资额既定的情况下,如何选到有投资潜力的房子?

 房地产潜力 什么样的房地产有投资潜力

    首先从地段上看,随着区域的发展,即将由冷转热的区域,比如有地铁交通、公园建设、商贸中心、优质学校。比如北京南城,2年以前价格一直低迷随着地铁的开通,价格也开始火箭速度上升。大的开发商,大型开发项目也可以让周边地产价值飙升,典型的例子如华润在清河的橡树湾,7500开盘,到现在价格已经升到35000元。因此在选择投资的项目一定要充分考虑区域的未来规划。

     其次从品质上看,对于一个项目的品质,我们一般会用五种环境关系来衡量,第一是房屋周边的交通环境,是否便于出行,出行成本是否较低。第二是小区的环境是否宜居,小区周围无污染源,无高压线,无噪音等。第三是小区内的规划,园林环境、生活设施等。第四是房子的环境,采光、采景、安全(建筑质量)等,同一个小区由于房子的位置不同单价的差额也会很大。第五个环境是房子的内环境,就是户型,户型布局,空间利用等。

     再次从服务上看,服务而言主要是物业管理的水平,同样的区域由于物业水平差异对房屋价格也有较大的影响,比如万科物业、长城物业等知名物业公司服务的小区也能带来相当的溢价。

     如果是知名开发商或大型楼盘,一般都采取低开高走的营销模式,因此刚开盘的房子投资潜力也比较大。

  

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