爱华网一、连云港市温泉旅游度假区天然温泉宾馆一座 项目简介：该宾馆为正在营业中的涉外二星级宾馆，位于连云港市温泉旅游度假区（温泉镇）核心区，闻名于世的“华东第一温泉”的泉眼之一，就位于该宾馆院内 。该宾馆拥有客房、餐厅、大小会议室、棋牌室、温泉浴场、按摩室、休息大厅、舞厅等，建筑面积约6500平方米，土地面积约4700平方米，有16间门面房。院内有近300平方米的综合温泉热带雨林SPA水疗馆，引进鱼疗、药浴、玉石暖炕等浴种。宾馆内部设施齐全，手续完备，接受即可经营 参考价：950万元。 投资点评：温泉旅游是连云港旅游山、海、泉的主要组成部分，温泉旅游开发是当地各级政府旅游工作的重点。该宾馆设施完备，转让价格不高，增值空间大。如果利用该宾馆的区位优势，进行高层酒店式公寓建设，短期即可获得丰厚回报。 二、连云港开发区猴嘴街道土地一块（约13亩） 项目简介：该项目为国有企业改制资产，土地性质为国有划拨仓储用地。该地块南隔新港城大道与建设中的连云港体育中心和大学城相望，东近连云港城市主轴线花果山大道，北临陇海铁路。位置优越，不可多得。 参考价：仅220万元。 投资点评：相邻地价为85万/亩，投资小，增值空间大。 三、连云港市幸福路74亩土地以及房产 项目简介：该项目为某工厂的土地以及房产，其中土地面积约74亩，性质为工业出让地。建筑面积约20200平方米。位于连云港新、海两大主城区的结合部。 参考价：土地45万元/亩，房产仅50元/平方米。 投资点评：位置好、价格低、回报率很高，适合房地产开发等。 四、连云港平山转盘处土地56.9亩 项目简介：该项目土地用途为商住用地，位于连云港高速发展的东部城区核心区域，附近有6个正在开发的大楼盘，对面是建设中的沃尔玛大型超市。该项目已经完成建设前期一切手续，受让后即可开工建设。 参考价：4100万元（全额股权转让方式）。 投资点评：1.利用项目本身进行投资回收（该项目背靠后云台山，项目区内将进行山体景观改造，产生大量土夹石可对外出售，估价在千万左右）;2.若短期不进行开发，可将该项目作为港口货场，年租金可达千万（可存放50万吨铁矿砂）;3.目前该项目周边同类地价为100万元/亩，价格优势显而易见。 五、连云港市花果山游客服务中心招商 项目简介：花果山位于连云港市南云台山中麓，原名苍梧山亦称青峰顶，为云台山脉的主峰，其玉女峰海拔625.25米，是江苏省诸山的最高峰。 花果山是我国著名的旅游风景区，2007年旅游接待人数约800万人次。为了更好的服务于花果山旅游业的发展，连云港市花果山游客服务中心项目，已经政府部门批准设计完毕。该项目位于我国著名风景名胜的花果山山门外北侧，依山傍水，占地面积约10543平方米（约15.8亩），是集旅游办公管理、宾馆、娱乐、休闲为一体的旅游配套项目，为环境质量高、配套设施比较齐全的中高档景区综合服务中心。 该项目南临花果山进山道路，东、西、北均为山体。规划范围内较为平整，高差起伏不大，按规划部门提供的设计条件通知书要求，建筑控制线退用地控制线：东面15米、西面18米、南面30米、北面10米。方案内外兼顾可分为两个明确的分区：对外开放的服务办公用房；对内的住宿、休闲用房。 该项目的技术经济指标： 1、总用地面积：10544平方米 2、总建筑面积：24204.8平方米 地上建筑面积：7906.8平方米
地下建筑面积：16298平方米 3、占地面积： 2573平方米 4、容积率：0.75 5、建筑密度：21.5％ 6、绿地率：35.7％ 7、机动车位：86个(地上30个，地下56个)！ 项目的转让 1）.项目的转让方式 该项目的转让采用股权转让的方式，项目的名称不变，经营内容不变，受让人无需缴纳巨额的名目繁多的过户税费。这真是资本运作的一道盛宴，战略投资的一次良机！机不可失，时不我待！ 2）.项目的转让参考价 人民币叁仟壹佰陆拾万元。
