住房问题是老百姓普遍关心的问题,住房改革十几年的发展,房地产的价格走向特别是一线城市的价格走向可以说是跌宕起伏,扣人心弦。
从房改初期,海南、广西北海等一些城市抢抓机遇,大量开发房地产,楼市升温,导致大量烂尾楼,房地产经过几年的休养生息,恢复元气后,到近几年楼市持续升升温,楼价节节攀升,我这个小老百姓看楼市真是“雾里看花”,不知道楼市将会走向何方。
我想一般人对楼市的了解多是通过电视,当然也会通过其他一些途径。07、08、09年在电视媒体上不断看到哪哪的房子又到多少钱了,哪哪区域的房子又涨了百分之几了,房子是一天一个价,是芝麻开花节节高,看的人都胆颤心惊,更别说要准备买的人了。
然而我们看到这些媒体的报导对人的导向,以及对未来房价的预测更多是建立在表面现象的基础上,报导时也都是说某某中介某某地产公司的数据怎样怎样,国家没有一些权威的数据来说明一些问题,做为国家权威部门的国家统计局发布的房价涨百分之几的数据,普遍遭到老百姓的质疑,统计局自己出来解释说这些数据都是房地产公司自己上报的数据,岂不让人担心现在的房地产形势到底怎么样了。
在楼市的走向中,不敢说媒体到底起到了什么作用,比如本次国务院新政出台后,几乎每一天媒体都在说,你看楼市新政一出,马上见效了,房价下降了,接下来为了验证自己的观点,去到市场上走访,说你看怎么样,房价下降了吧,成交量下降了吧,真不知道他们是为了验证自己的观点配合国家的政策做宣传,专门采访那些成交量下降,房价下降的楼盘还是从采访中得到结论。
其实,我想如果说纯粹从经济学的角度思考一下,房价升降主要由供需决定的,国家做为那么强大的一个机关,想弄明白哪个城市哪个区域到底有多少需求,比如有房多少人,多少适龄人群有购房需求,应该不是什么难事。然而这样一些有公信力的数据,国家都没有披漏,我不知道是怕影响到稳定还是什么其他原因,结果却是一个普通老百姓看房价是“雾里看花,水中望月”。