三十六计购房季:未经离婚购房者,不足以语人生?



临近国庆长假,恰逢台风起秋风扫叶落,国庆节有何去向?


看当下房产限购新政正风发,大家摩拳擦掌,离婚霍霍向房产,房地产交易量不断飙升。例如,南京限购政策发布6小时,新房认购量涨了1334套,成交量涨了1418套!


俗语有云,兵不厌诈。看当下各地限购政策“无心插柳”让房产骤然火热升温,天价公寓?离婚买房?……卖方买方见招拆招,今人正践行古代“三十六计”之兵家智慧精髓,炮火连天之余,也让大家目不暇接,甚至目瞪口呆。


而对于当下“疯狂的楼市”,即便王健林依靠中国的房地产市场成为了亿万富翁,但他表达也了自己的担忧。


9月28日,王健林在接受了美国CNN的专访时表示,“面对现在的问题,我想不出什么办法,”“政府已经出台了各种措施,包括限购限贷,但效果不明显。” ,“如果去杠杆速度太快,对经济非常不利。所以,必须等经济开始反弹,才能逐渐地去杠杆,去债务。”


各地祭出“限购令”,房地产仍持续看涨,怎么破?


此前8月底上海新政谣言频出后,就燎燃了今年“离婚买房”的战火。而另据国家统计局数据显示,在全国70个大中城市中,8月份新建商品住宅比去年同期上涨的城市达62个,其中厦门、合肥、南京同比涨幅高达44.3%、40.5%、38.8%。于是,继9月5日厦门“限购”实施以后,近期苏州、厦门、南京、昆山、杭州、济南等地启动限购政策,让购房战役到达了一个高潮,当然为了购房去离婚也成了一个“真实的谎言”……


9月25日,,南京市政府出台了主城区住房限购措施,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施,自9月26日起开始执行。南京市出台的限购政策明确,在主城区范围内,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房,并暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。


9月27日,昆山市政府发布了《关于印发昆山市加强房地产市场管理实施意见的通知》,17条详细的房产新政将于9月29日起实施,非苏州户籍最多只能买两套。


杭州市住房保障和房产管理局再次公布新政,自9月28日起,杭州将同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告,二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%,这是9月19日杭州启动限购不到10天内的再度升级调控。


9月28日,济南市人民政府办公厅出台《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》,将加大土地的供应,对恶意炒房、开发商捂盘惜售等情况进行约束。但该通知并未提及限购、限贷等措施。


另悉,9月28日上海市规土局发布消息称,自10月8日起,全面实施不动产统一登记制度。这可以理解为,政府对房地产交易方面管控的收紧。按照“不变不换”的原则,实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效,权利不变动,证书不更换。


对此,后续有望重启限购的城市包括合肥、武汉、郑州、天津、福州、东莞、无锡、石家庄,以及现有的厦门、南京、杭州、苏州等,本次重启限购的二线热点城市及环一线周边城市将超过十个。


房地产“卖房计”:混水摸鱼、趁火打劫、瞒天过海


第一招,混水摸鱼。“乘其阴乱,利其弱而无主。随,以向晦入宴息。”


如今房价高企,要拉动楼市,并非仅能凭借房地产公司一己之力,即便抱团也不过是折腾。那么相时而动,洞察先机是关键。不是冒出的房地产新政,例如限购、二套房购买门槛提高等,成了某些城市房地产持续走高、大卖特卖的利器。趁着新政策法规出台给市民带来的恐慌,借助舆论声势,闷声发大财,此为“混水摸鱼”之妙哉。


基于政策的影响,市民的购房热度已经超过了预期。就在9月28日,现场举行的南京9月份退房摇号异常火热,7套房源总共吸引了超过3000位市民报名认购。其中,就河西南一套标价35970元/平米的退房,报名人数达1241人。


第二招,趁火打劫。“敌之害大,就势取利,刚决柔也。”


最近,深圳侨城尚寓项目打出广告:“6平米售卖88万元”。此消息一出,社会各界瞬间炸锅了,楼价逆天了!虽说深圳等沿海城市房价高,而且持续走高,但是如此的天价公寓还是第一回听到,毕竟这不是什么举世稀有的半山豪宅啊?真正会购买这些“豆腐块、鸽子笼天价公寓”的会是些什么人呢?房地产开发商,这不是摆明的“趁火打劫”吗?


据悉,这样的“天价公寓”房间虽小,“五脏俱全”,能满足基本居住需求,设计了收纳式家具和可折叠床,户型全部朝向东南,每户都有两三个窗户……“良心”的开发商赠送了一些面积,实际使用面积大概有12平方米!饶有趣味的是,有显示,北京、上海88万元所能买到的房子分别是18.02平方米和19.66平方米?!


不过,深圳这家房地产的“天价公寓”已经被喊停。据新华社电深圳市规划和国土资源委员会9月26日通报,深圳市南山区“6平米售卖88万元”的侨城尚寓项目,涉嫌违法改建销售,有关房地产中介机构涉嫌违法违规经营等行为。


基于侨城尚寓天价“鸽子笼”事件的恶劣影响,9月28日获悉,深圳市规划国土委已向各区直属机构、管理局下发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》,要求各区规划国土部门、规划土地监察部门对我市房地产开发企业、经纪机构的经营行为进行专项检查,对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。


第三招,瞒天过海。“备周则意怠,常见则不疑。阴在阳之内,不在阳之对。太阳,太阴。”


房地产之销售技巧可谓无所不用其极。以新房为例,开发商往往是先是积蓄一定的客户,等诚意买家到达一定人数后让他们一哄而上,营造火爆气氛之余,还能推高房价。如果当时人数不够的话,还可以花钱好请“群众演员”来参演。


还有,此前有流传甚广的上海交易中心人满为患的照片,房地产各大中介的纷纷宣扬其是大家都在排队过户。大家认为是买房人太多太拥挤,而实际上很多人只是去办理退税。


最近,瞒天过海这一招使得最厉害的当属土豪购房之举。此前有报道称,成都某楼盘的60套房产(总价达到9800万元)被某土豪一次性买走。当时小伙伴们都惊呆了!而三天之后,该楼盘的开发商发布声明称,对于有客户一次性购买名下楼盘60套房一事,由于双方未能达成购买协议,客户已退定。是土豪客户闹着玩想上新闻头条,还是开发商自导自演?这里面信息量不少,还是让大家自己好好消化吧。


老百姓“购房计”:无中生有、暗度陈仓、隔岸观火、但走为上


第一招,无中生有。“诳也,非诳也,实其所诳也。少阴、太阴、太阳。”


8月底,上海市民勇于挑战自己的“假离婚”,再次刷写着“社会道德的底线”。基于“风吹草动的谣言”,趁着“所谓时机的尾巴”为了拿到优惠而“离婚买房”,这看似一个冷笑话,也让人叹服“智慧在民间”。


结婚证不就一张纸皮吗?离婚就享有买二套房优惠,无中生有,值得!


3月25日上海“史上最严的房地产调控政策”已经构成大家的“梦魇”。该新政,让非户籍人士购房社保缴纳年限要求从累计2年提高至连续5年,二套非普通住房首付比例从四成激增到七成……8月底有传闻说上海市从9月份起将提高购买二套房的门槛,上海民政局被挤爆。截至8月29日,上海已经连续3天日成交超过千套房!


局外人会说,谣言止于智者。然而,要知道当局者迷!大家宁可信其有不可信其无,要多买一套房吗?赶紧了!马上限购了!?


第二招,暗度陈仓。“示之以动,利其静而有主,益动而巽。”


之所以说“暗度陈仓”,就是说一些夫妻因为买房而离婚后,由其中一方不想复婚了。对于这样略懂“三十六计”怀揣“明修栈道,暗度陈仓”之道的心机婊或心机男,若婚姻事故一旦发生,只能自叹倒霉了。


明明就是说好了“夫妻同心,其利断金”再搞多一套房产的嘛,为何最后一方将“落得人财两空”,而且还要背负多供一套房产的压力……


“假离婚”,最后却可能弄“假”成“真”。最近有新闻报道称,广州男子买房省钱假离婚后拒复婚。据称,该男子本来就有外遇,如今“离婚”后,更堂而皇之地与此前的相好双宿双栖了……


早知如此,何必当初,若夫妻感情有裂缝千万别相信“离婚买房再复婚”的说辞。人生本来就是一场赌博,婚姻也许也是!


限购令出,购房很要紧,离婚须谨慎!


第三招,隔岸观火。“阳乖序乱,阴以待逆。暴戾恣睢,其势自毙。顺以动豫,豫顺以动。”


当下,在一些城市中有不少想购买房子的市民正心急如风。一方面,他在于妻子、父母等“做思想工作”,另一方面,又在担心“新买房后的房贷与供房压力”会把自己累垮。房奴的日子不好过,于是暂且“隔岸光火”吧。祈祷着,多段时候又有新政策,祈祷着“多年打压的楼价”今现成效,祈祷着房价降、降降,再降多一点!


这边眼睁睁地看着,最近深圳6平米鸽笼房一口价88万,一个上午就基本卖光;然后庆幸得看到这样的“天价公寓”是违规不合法、不应当存在的。


那边,看杭州限购前一夜成交5105套,州新房杭州新房、二手房成交量昨日双创历史新高。而且,由于集中签约造成楼盘系统瘫痪,有楼盘工作人员直接拿着POS机开车飞奔上海去刷单!9月25日,杭州一楼盘开售异常火爆,现场像菜市场般混乱,抢房者竟将门撞掉!


还有消息称,深圳的一对夫妻在犹豫了一个晚上后,想购买的房子一夜间又涨了十万……


当然,不少人还是喜欢观摩这样的消息:有人在一线城市偏远地区买了房子,每天要开车两三个小时上下班,每个月还要还上万元的房贷……


嗯,看来,隔岸观火,即便心里痒痒的有点抓狂,但起码比“当局者迷”要来得潇洒。


最后一招,走为上!“全师避敌。左次无咎,未失常也。”


与其天天盯着楼价迟疑不敢出手,或者看着楼价飞天抢购的新闻不绝于耳,还不想愤世嫉俗地鼓起天大的勇气去民政局离婚……那么,还是活在当下吧。


平淡才是真,不过生活,也不过如此吗?买不起房就租房,换不起房就别买二套房,想通过投资房地产“少拼搏多几年”不过踏踏实实地工作、过好属于自己的少房贷少压抑的生活格局吧。


佛说,“放下了,就拥有了。”


对于离婚购房这样的浑水,非迫不得已少蹚为妙。房子产权也不过那区区70年,房子可能终究不是自己的,当然可以说以后是孩子孙子的了,当下切切实实的生活才是真正属于自己的。


老子有云,知人者智,知己者明。胜人者有力,胜己者强。


“三十六计”更是挑明了,走为上!


“三十六计”疑云之于房产嬉笑怒骂,一地鸡毛,一片唏嘘……


空谈误国,多难兴邦?借助多变的政策屡试不爽的炒作事宜,更容易穿帮。


但面对房地产楼价高居不下的顽疾,仅凭政策法规的变化,就能打压楼价,或者加大首付比例、房产税等就可以打压炒房者购买二套房的欲望吗?房地产行业的畸形表现在银行、开发商、承包商等行业多方链条的“骑虎难下”。


而当下,许多抢购二套房的却往往只是普通老百姓而已。那么,新政的推出,是否有修正矫枉之名行拉动房地产销售、继续拉高楼价之嫌?“三十六计”有云,笑里藏刀,李代桃僵。


本来,不断飙涨,或者说越打压越疯长的房地产行业,就是普通老百姓的恶魔梦靥。要知道,有多少工薪一族拼劲努力,为了一套房子要打拼好几十年、甚至一辈子。


如果不是富二代,也不是红二代,那么,也没有资格啃老的话,年轻人一辈子做房奴,为房地产行www.aihuau.com业的繁荣昌盛而打工,这体现公平吗?为了买房去离婚,为了就是钻政策空子拿优惠,如果不是真缺钱,谁愿意做这种事?因为,如果是有钱人夫妇怎可能离婚?若离了,分不到家产怎么办,区区一两百万甚至几百万的房子其实算得了什么?


离婚买房,在大家排队雀跃办手续之时,也应该是社会落泪之时。那里面,有上了年纪白发苍苍的老者,有孕妇,还有怀抱婴儿的“妈妈”……


当大家“以身试法”去离婚购房换优惠的时候,是说明大家是执迷不悟,还是参透了人生?


未经离婚购房者之痛,确实不足以语人生。


讨过饭、坐过牢、离过婚……你的人生完整吗,抑或还想尝试多几样?


(注:此文由作者原创于2016年9月29日)


  

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