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大型住宅社区越建越多，港城社区商业呈现前所未有的繁荣。社区商业的兴旺，自然会刺激社区商铺的需求。随着商品房销售进入旺季，记者看到社区商铺的招商也进行得如火如荼。虽然，跟前些年走旺的形势不同，不少商铺面临着比如开发商招商难，投资者经营难等等问题，不过，记者走访几天发现，社区商铺已成湛江投资新宠。 社区商铺成投资新宠 据《湛江晚报》报道，社区商业发展到今天，“商铺就是家门口”已经成为共识。如果对社区商业还停留在烟杂店、粮店、水果摊、理发店这些店面简陋，服务档次较低的印象上，观念显然过时。在湛江不少成熟的社区，人们足不出社区可以享受到购物、休闲的实惠与便利———店铺一家紧邻一家，便利店、书店、中西式快餐、礼品店以及品牌干洗店、服装加工店、彩扩店等让人眼花缭乱。 虽然，处于商业链条末梢的湛江社区商业发展还较为缓慢，但“一铺养三代”还是生动地体现了商铺的投资价值。一些手头有资金的市民及时将目光锁定在社区商铺的投资上。由于具有发展前景，许多开发商将社区商铺视为利润的重要来源，只要条件允许都会尽可能多建商铺。 社区商铺想说爱你不容易 任何投资都有风险，社区商铺投资也不例外。市民黄先生最近烦恼不已，投资一个社区商铺已近三个月，但还没租出去，“我投资后才发现这个小区住宅投资比例过高，小区到现在入住率还不到60%%，出现严重空置。由于整体入住率低、人气不足，我的商铺如今租售两难。” 记者走访发现，类似黄先生这样的投资者并不少，大多也面临这种局面。有物业发展商承认，一般社区商铺其收益主要是看出租率和回报率的高低，而这些因素是靠人流量来支持的，选择社区商铺时要看社区辐射面。 记者了解到，与各大小商圈的专业商铺相比，一些楼盘社区商铺的空置率比较高。对于这种情况，发展商也倍感无奈：“社区商铺位于社区附近或社区内，其经营的业态以满足社区顾客需求为主，若其辐射面内入住率低，人流量少，自然赚的钱少，回报率也低，物业自身的价值也就会低。”开发区一地产发展商如是说。 社区商铺投资有讲究 有投资商表示，社区商铺不是鸡肋，如果住宅项目规模大，居住人口消费能力强，投资收益可以得到很好的保证。但前提条件是要选准路段，多花心思巧投资。投资者应尽量避免在受交通管制的街道选铺，店铺门前要有适合停放车辆的位置。 社区商铺大多分为临街商铺、区内商铺和商场铺三种。临街商铺经营风险最小，面对小区内外的居民，小区附近的商业氛围、人口密度、消费能力是主要考察因素；社区内选择商铺，最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位，经营定位以衣食住行为主；商场铺由于依附楼盘的裙楼商铺，因此要特别关注整个商场的经营方式、经营发展规划等。
