爱华网据市老龄委统计，目前，南京60岁以上人口已过90万，占全市人口总数14.1%，且年均以4.9%速度递增。预计2010年老年人口将突破100万。养老服务业正成为一项新兴的朝阳产业，据去年市老龄部门统计数据显示，南京市区现有民办养老机构59家，而5年前仅11家。 【资金窘迫】 为还贷存折只剩一元钱 江苏首家民办老年公寓的创业者46岁的李思美，如今已是5家连锁老年公寓的“家长”了，在外人看来，这可是大老板。李思美却腼腆地说：“我只是老人们的闺女。” 老年公寓有个好听的名字“真美好”，意思是“用我们真诚的服务让老人度过美好的晚年”。 要开养老院先遇资金问题。李思美拿出1992年炒股时赚的10多万，又借了10多万，想在迈皋桥买下一处600多平方米的房子，可依然差很多。于是她决定向银行按揭贷款。“在当时贷款这个词对很多人还很陌生，我一下子贷了50万。”李思美现在说来还很佩服当时的勇气。付了首付28万，每月还得还贷，李思美有几个月甚至还不上钱，最后存折上的钱被扣得仅剩一元钱。 养老院开起来了，没资金打不起广告的李思美想出了个最笨的办法，到老人常去的鼓楼广场、明故宫公园发传单。一个月后，养老院盼来了第一位老人夏奶奶，“我住老年公寓快9年了，跟李思美就像母女一样”。 【盈利模式】 如入住率80%月赚万元 经过近9年的努力，“真美好”老年公寓发展到5家，共120张床位，高中低档都有，入住的百余名老人中最远的来自浙江，近的家住邻近小区，年龄最大的97岁，最小的58岁。“他们需要的是关心和照顾，对豪华式的老年公寓并不感兴趣。”李思美说。
她说，现在房价不断在涨，因此如果开家老年公寓，租房是比较可取的方式。比如说尧化园，它原是街道的公办养老院，她承包后，装修投资了5万，每年的租金在9万元左右，现在已住了30名老人，以每名老人平均月交费800元计算，那一个月的收入就是24000元，但房租8000元、5个服务员工资5000元、老人伙食9000元， 水电费3000元、管理费500元，设备折旧费3000元，这些固定成本每月在28500元左右，虽然开养老院不需要缴纳各种税费，但这样算下来每月是处于亏损状态的。其实不是，该老年公寓有20多个房间，可住满60名老人，目前只住了一半，只要住到35名老人，公寓就可以支出和收入持平；当入住率达到80%时，即住到48名老人，老年公寓每月就可以赢利近万元，因为开老年公寓，固定成本非常大，而变动成本则小很多。 【最新消息】 民办养老院 政府给补贴 “社会力量在城区新建一家养老院，市财政不仅一次性给予每张床位4000元的资助，以后每收住一名本市户籍老人，还将给予每月60元的补贴。”在南京市政府出台22条优惠政策促进养老院发展后，昨天，市民政局和市财政局又联合出台暂行办法。即日起，凡是10月18日以后取得《社会福利机构设置批准证书》，符合条件的民营养老院就可向所在区县民政局提出补贴申请。 据介绍，优惠政策的实施对象是按照民政部门要求新建，在民政部门登记的福利性、非营利性的养老院。对社会力量参与养老院建设的，除了政策优惠，政府还实行资金扶持。今后政府按城区、郊区、县每张床位一次性分别给予4000元、3000元、2000元的资助，对改、扩建新增床位达到一定规模标准的，一次性分别给予2000元、1500元、1000元的资助。同时，为稳定民营养老院的运营，每收住一名本市户籍老人，给予每月60元的补贴。 民营养老院想获资助，须具备依法办理法人登记手续，在南京取得《社会福利机构设置批准证书》、《消防许可证》和《卫生许可证》，老人居室单人间使用面积不小于10平方米、双人间使用面积不小于14平方米，床位数达30张以上，有适合老人需要的活动室、健身场所，并配备相应设施等条件。
