爱华网系列专题：直面金融危机
由于对经济前景决心有所恢复，核心商圈购物核心租金下调放缓，社会零售总额表现良好减轻了零售商对运营情况的担心，空置率仍在低位。记者日前自第一太平戴维斯第二季度房地产市场演讲获悉，在今年上半年，非核心商圈购物核心租金水平累计跌幅超过核心商圈，两者分别下跌9.0%和7.8%，部分零售商扩展运营范畴，开展分租业务或自建购物核心。
演讲显现，今年上半年，核心商圈购物核心租金累计下跌7.8%，非核心商圈主要项目租金累计下跌9.0%，虽然由于一系列经济问题有待处理，租金下跌压力仍在，但对市场态势和中期前景的决心使得租金较难再次出现第一季度的大幅调整。截至第二季度末，核心商圈购物核心全体空置率为3.3%，淮海中路一些项目处于装修，造成该商圈空置率升至10.9%，由于对优秀商铺需求仍然强劲，南京西路购物核心仍保持满租。
此时优秀商铺纷纷有项目入场，黑石集团购入的第一个项目，调频壹于五月在普陀区长寿路开业，该项目共六层，零售建筑面积约50，000平方米，H&M、Zara、优衣库和Asobio均租下1000平米以上的面积，开出两层店铺，位于五层及六层的是食町包含约30家流行餐饮店铺，如一茶一坐、赛百味及普京茶餐厅。
记者在调查中了解到，一致流通次集团看好上海的发展前景，继星巴克、7-ELEVEN、COLDSTONE、Afternoon Tea餐饮品牌之后，与日本DUSKIN合资，共同运营Mister Donut美仕唐纳滋甜甜圈专卖店事业，期望为上海市民创建最为丰富和多元化的餐饮体验。9月1日在两个集团共同投注技术及资源下，Mister Donut美仕唐纳滋结合COLD STONE在全国最大的平面交通枢纽－上海南站火车站开幕新店。为服务更多的消耗者，Mister Donut美仕唐纳滋将来将会积极展店，预计年底店数达10家，并于2013年总店数达66店的规模，期望让甜甜圈能成为上海消耗者多元化生活的一部分。
第一太平戴维斯演讲分析显现，早期进入市场的品牌经过一段时间累积，已逐渐建立起品牌知名度并借此带来可观人流，与之相比，较新进入的品牌在选址方面难度更大，虽然有数个项目预计在将来一年开业，且目前租金与六个月前相比处于放缓走势，但一些新项目更青睐在本土市场已有知名度的品牌，而运营稳定的已有项目可租赁面积常常有限。
与中国许多其他城市类似，上海大部分零售项目都由开发商或投资公司持有。在过去，只要中国最大的零售集团百联集团和一些大型超市开发并运营一些零售物业项目，而目前一些其他类零售商也开始动手投资开发购物核心或分租本人特有的物业。
