爱华网要开店，就不能不思索选择店面的问题。有关专家过去指出：找到一个理想的店面，你的开店事业也就等于成功了一半。这话一点都不为过，开店不同于办厂开公司，以批发为主的运营形式决议了其店面的选择是至关重要的，它往往直白决议着事业的成败。那么如何才干选好理想的店面？有开店计划的人不如参照下列做法—— 第一步：选好地段和店面 选择运营地段要掌握以下几个关键： 掌握“客流”就是“钱流”准绳 在川流不息、人流熙攘的繁华地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，由于络绎不绝的人潮就是潜在的客源，只需你所销售的商品或提供的效劳可以满足消费者的需求，就一定会有良好的业绩。客流量较大的地段有①城镇的商业中心（即我们通常所说的“闹郊区”）；②车站左近（包括火车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的原点和末点站）；③医院门口（以带有住院部的大型医院为佳）；④学校门口；⑤人气旺盛的旅游景点；⑥大型零售市场门口。 应用“店多隆市”效应 我们不如来听一听消费者的说法：某公司的白领陆小姐是鲜花消费的大户，常常要送花篮花束给客户和好友。她说，除了特别焦急时有也许会就近找一家花店买花，绝大多半时分都是赶到体育场路上去买，由于那里花店多，花样种类完全，选择余地较大；在某高校任教的江女士每相对不重要买服装，也总喜欢到东坡路、武林路等服装店密集的地方去选购，她以为店多除了样式也多之外，可以货比三家，还起价来也对比容易。因而别担忧同业竞争，一旦同业商店越开越多，就会发生聚集效应，容易扩展影响，凝聚人气，构成“××专业街”，生意肯定反而比单枪匹马更容易做。 留意因行制宜 营业地点的选择与营业内容及潜在客户群痛痒相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，黄金地段并不就是独一的选择，有的店铺开在闹郊区生意还不如开在相对偏远一些的特定区域，例如卖油盐酱醋的小店，开在居民区内生意一定要比开在闹郊区好；又如文具用品店，开在黄金地段也显然不如开在文教区理想。所以一定要依据不同的运营行业和项目来确定最佳的开店地点，要选择适宜的店面，并不是越繁华的地方越好，关键是要因行制宜。 第二步：作进一步的调查
在初步选定开店的地点后，还应作进一步的完整调查，对相关的状况做一定的调查剖析后，方能决议能否最终定点于此。主体调查以下几方面的状况： 店面自身的状况 开音像制品店的小罗不久前从他人手里盘了一个店面下来，这个面积达15平方米的店面位于次繁华地段，每天的人流量也非常的可观，可是租金却十分廉价，每月只需800元，小罗以为捡到了廉价，偷偷直乐。没想到，花了一万多元装修停当，盛大开张还不到一个月，一纸《拆违告诉书》把他打了满头晕。原来，上家经过内部关系得知店面迟早要拆，便来了个缓兵之计，捞了一票便溜之大吉，剩了个箍儿让小罗来套。所以，在租店面之前，一定要对店面的状况作一番细心的调查理解。房东的背景 有的人急于寻觅店面，就满大街搜索，有时还真能被他找到几家正挂着“转让”字样的店面，便刻不容缓地与之会谈、交付定金甚至租金。其实这种做法是极端轻率的，很容易带来一系列的后遗症。假设你真的看中了店面，最好先从旁边打听到真正的房东（即产权一切者），对其背景状况根本理解，觉得牢靠后再进行接触。普通最好直白与真正的房东谈，假设房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，你再与如今的店主会谈也不迟。另外，一旦谈成功，也要留意必需正式前协议并要求到房产一切者那里更改租赁人姓名。 同业竞争状况 主体是运营业绩的状况、商品的价钱程度。调查同一地段同类商店的运营业绩，可以初步测算出租此店面也许发生的利润情况；而调查他们的商品价钱程度，是为了据此确定本人今后的商品价位。这些都是非常必要的。 客流情况 “客流”就是“钱流”，调查客流情况，不只能使你对今后的运营情况胸中有数，而且还能为你决议今后的营销重点提供迷信的根据。客流情况主体调查这些内容：①左近的单位和住家状况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家（这些店家极有也许会成为你的常客）；②过往人群的构造特性，包括他们的年龄、性别、职业等的构造特性和消费习气；③客流的淡热季情况。比方学校左近的店面要思索寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必需掌握他们的上下班工夫、车站左近的店面应摸清旅客淡热季的规律，这些都是你设定营业工夫的重要根据。 第三步：尽快拿下看中的店面 一旦找到理想的店面，就要犹豫不决，出手迅捷，尽快拿下看中的店面，否则夜长梦多，很有也许会因你的片刻踌躇而被他人抢占先机，招致错失良机。如何拿下店面？会谈自然是至关重要的。 谈好房租价钱 关于开店来说，房租往往是最大的一块固定本钱，在与房东侃价之前，你本人心里首先应该有一个谱，先自定一个可以承受的最高价值，这个价位必需是：①你觉得本人是有掌握负担得起的。尤其是在必需一笔付清数年租金的状况下，看看本人有没有给付的才能；②预算一下，估量是有钱可赚的；③再向左近相似的门面刺探一下，价位也是根本一样，阐明是对比合理的。然后再根据这一本人设定的最高房租价钱，对比房东给出的房租价钱，权衡后进行侃价会谈，就对比容易成功。 谈好缴付方式 缴付房租有多种方式，普通最经常见到的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假设房东除了固定的月租金外，还要依据你的运营情况分享一定比率的利润的，可以采用按月结算的办法，这样能及时结算，以免拖久了添加计算难度，两方都会对比称心；有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，经常要按一定的比率逐年递增，这种状况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了；还有的店面是长久定租的，一租就是十年二十年，假如你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免除门面半途被他人高价值挖走之虞，也能不受涨租的影响，节俭不少租金，由于从久远看，门面的房租总体是呈上升趋向的。 谈好附加条件 与房东会谈，除了谈租金外，还要留意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。首先，你在租房前应对店面内现有的状况，包括装修情况、设备情况等都理解清楚，然后经过会谈，要求房东在出租前对门面房进行根本的整修，如撤除原有已报废无法再应用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作根本的修缮，添置或维修水电设备等，或要求房东承当相应的费用，在租金中予以抵扣。总之，要尽量争取节省开支。同时，你可以经过会谈要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是对比可观的，虽然这钱最终是要还给你的，但假如你不断运营下去，这笔钱也就等于搁死在了那儿，关于资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的“包袱”，假如谈得好，完全是有也许卸掉的。另外，还可以经过会谈要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待一段工夫生意走上正轨后，再按规范付出，并补足初期的差款。只需你言辞诚恳、入情入理地剖析给房东听，并能自动限定延期期限，有些通情达理的房东是会容许的，这也可以为创业初期加重不少经济负担。
