门庭若市 郊区店铺门庭若市的奥秘
前几日,作者注意到广播中的一则新闻,主要内容是某品牌在市区的折扣专卖店门可罗雀,而在郊区的店却生意火爆,甚至有人特意从市区赶到郊区去购物。 这究竟是怎么回事呢?一直以来店铺选址总是越靠近市中心越好的,如今怎么会出现郊区店铺生意要比市区店铺还好的情况呢?作者认为这是由于多方面因素影响而造成的。 从客流上分析: 首先,市区的房价的上升,导致了市区的住宅区,面积缩小,且价格偏高。这一因素导致了市区的房屋空置率较高,而且每个住宅区的居住人群数量不大。市区地段表面客流量较大,可是实际有效客流却不多,更多的人只是因为上班或者交通而路过。所以市区是人流量大而客流量小 第二,远离市中心的房价相对市区房价要低不少,住房面积大,价格便宜,从而使得住宅小区规模越建越大,小区居住人口密度大,而且通常几个住宅小区互相比邻,较为集中,居住人群数量庞大。 第三,一直以来“市区店铺才是好店铺”的观点深入人心,市中心品牌店铺云集。而远离市中心的地方却得不到有效的开发,高质量的店铺稀缺。
市区是僧多粥少,而另一方面则是僧少粥多。哪一方的“僧”能吃饱就可想而知了。 再从商品价格上分析: 市区店铺的租金要远远高于非市区店铺的。那么最终的结果,就导致了市区店铺的运营成本要相对较高。同为品牌店,商品价格上哪个更有余地那谁收看得出来!如果有打折活动,那么商品价格上,必定是非市中心店铺的商品价格能够更得人心。 以上多方面的因素,导致了某些交通较为便利的郊区商铺依然极具人气。
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