发布时间：2024年11月06日 14:45:34分享人:时光的模样来源:互联网28
目前，虽然春城楼市新盘倍出，值得投资的住宅产品层出不穷，但春城人对商铺的关注和热情，却没有丝毫减弱。特别是在繁华的地段或拥有良好环境的社区周边，更是经常出现一铺难求的情况。近年来，随着房地产行业的快速发展，新的社区越来越多，投资者选择的余地越来越大，但如何从中选出优秀的商铺，也让投资者苦恼。专家表示，以下三点可以帮助投资者顺利买到称心的商铺。 社区人气要旺盛 目前，市场上的社区商铺有很多，在选择前一定先对整个社区进行周密的考察。首先，要了解社区的入住率，社区居民越多，客流量也就越多。其次，要熟悉社区规划，尽量选择日均人流量最多的地段。这样商铺的经营项目不仅可以面对社区居民，还可以服务周边社区居民等。如果周边住宅小区较多，还会带来“扎堆效应”，那是最理想的社区商铺。 商铺升值空间这样算 随着对社区成熟度的熟知，还要打探清楚社区内其他商铺的转让价格，对所选商铺的升值空间要有一个合理的定位。商铺升值空间的价格大致相同，如果能以1倍~3倍以内的价格转让，均属有升值空间。按租金计算，如果可以在8年~10年以内收回成本即可。目前，相对成熟社区的商铺均具有较高的投资价值，如果价格合理值得进行投资。 经营业态要有针对性 社区商铺主要的针对人群是社区的居民，所以，要先了解整个社区居民的层次和特点。如果是普遍的中档社区，或是离市区较远的大盘，可以经营超市、饭店、干洗店、药店、饰品店、特色服装店等业态。 如果是高档社区，除了经营可以满足日常所需的超市外，还可考虑一些有情调、有档次的特色店，例如酒吧、咖啡店、西餐厅和国际品牌经营店等。 
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