爱华网一、谨防高回报率的承诺 网上一些商业媒体对于商业物业投资回报分析的文章中，15%的回报率是个经常出现的数字，说商业物业的投资者在七八年左右就能基本回收成本，以后你就净挣了。不仅如此，现在很多开盘的商业物业项目的宣传广告和销售人员的介绍中，都经常出现这个数字。笔者作为从事商业地产策划的职业人士，对此非常愤慨。为何15%居然就成了一种定论？谁下的？蛊惑人心，不负责任。 商业物业投资是个要综合考虑的问题，不能像住宅物业投资一样，商业物业投资的动态性更强。商业物业的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。 二、要分析适合经营什么 每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分只能做餐饮，有的就只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。 三、要看商业环境前景 考虑其商业物业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资买家买一些看似很偏位置的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
