商业地产联盟专家姜新国:铺子有风险,投资需谨慎
政策调控来袭,住宅受阻,商业是否恰遇良机?连锁加盟这种商业模式是否为投资者提供了又一投资渠道?今天搜房网举办188期,业内专家参与讨论,中国商业地产联盟专家委员姜新国指出,商业地产去年上涨幅度16%,在投资商铺时或多或少将遇风险,因此投资者还是应当报以谨慎的态度前去投资。 商业地产“实心化” “我们过去叫炒商铺,往往都是一种模式,也是炒房价,但是商业这个东西很难脱手,炒了房价结果没有租金收益,这个时候你就套牢了。”中国商业地产联盟专家委员姜新国表示,房地产和连锁商店内在存在紧密的联系,它将投资者的思路和眼光引导到商业经营上来。 而对投资者来说,最为关心的是投资到安全有效的地方。姜先生表示,在今天这样的一个背景下,政府从量上很难关注,另外商业地产没有暴涨。第三商业地产本身就是投资的品种,从其税收和按揭的设置,他没有必要去干预,因为商业地产本身就是投资的板块,不应该受到政策更多的关注,炒作商业地产也是英国的,投资就应该炒作。“在这方面来说,我们投资者也要很理性,商业地产大家都说好,要具体的地方具体的分析,说商业地产不好,也会有赚钱的地方。关键一点叫选址,做商业地产就要选址来选择商铺。找到商机,他就有收益,有了收益房价就会涨。” 看商业、看区域、更看商业性 而谈及连锁加盟模式在上海的发展,姜先生用实例证明了连锁加盟模式在上海的可行性。“1995年曲阳新村家乐福进入驻上海,标志着连锁业进入上海。而经过15年,现在家乐福在法国开满他要用50年-70年,而他在上海布满只用了15年。” 谈及莘庄板块,姜先生更是感慨100平方公里之内有17个大超市或者是购物中心,实际上一个大超市他在成熟地区要覆盖25-30平方公里,这个时候他的价值最大化。 “我们的消费都是按照经济实力的变化,按照文化的变化,还就有就是商业潮流的变化这三大变化带领我们消费者转型,我们要看重有商业发展前景的业态。因为任何一个行业,他都有市场的初期,省长期,到中期,引领期,到后期就是死亡期了,这个业态就死亡了。”
因此,姜先生认为,商业既要看到他的区域,还要他的商业性。现在商业地产尚有20%的空置率,有的是养铺,有的是守株待兔。投资者要抓住消费的“主脉”来买商铺。 “商业地产不像住宅地产,炒高了以后也容易出手,商业地产是很难的。我想我们的投资者们一定要朝向这个方向去看,这样的话才不能吃亏。”
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