商铺销售建议 广州商铺 一铺养三代要因铺而议



广州人爱经商,商铺就成为不少人梦寐以求的房产,认为:一套房子可以令他们告别“寒士”之列,可以令他们从此头上有瓦。一间商铺才可以让他们终身无忧,打断脚都唔忧。广州有句人所皆知的老话:“一铺养三代。”

  一铺真能养三代?当然可以,记得十多年前,乡下的一个远房亲戚独具慧眼地动用二三百万元资金,在广州的上下九买下一间一线商铺,当年的月租金就已达三十多万元。每月收租的日子,亲戚就会背着一个军书包,从乡下乘搭长途车到广州,收完租后,又背着胀鼓鼓的军书包乘车回乡。偶然的饭局聚会,此人给我留下的最深印象就是“大智若愚”。

  同是身边的个案,一相熟的广州第一代个体户,他把挣到的大部分钱都用在购置商铺,最让他津津乐道的是若干年前,他用七百多万元在北京路步行街,买下一间少说也有二百多平方米的商铺。时至今日,商铺的价值已达几千万元,每月的租金就达二百多万元。你说,一间商铺何至养三代?

  一铺可以养三代,但要特指是好铺,而非凡铺都能养三代,如果你买下不该买的铺,别说养你三代,就连你这辈子的钱都有可能给它花光。同是一条北京路,某大夏的负二、负三层几年前开售时,每平方米七、八万元,买家趋之若鷺,排队、摇珠,销售场面盛况空前。结果几年过去了,负二、负三层也转换了几次的经营策略,但每每都以失败告终,现状是一闲置的场所。

  无独有偶,与其几步之遥的另一商场,当年的销售状况也是风光无量,其现状除首层基本满租外,二、三、四层的租约都难以为计。你说:这些铺能养你三代吗?它只会叫你每月定时缴交一个不菲的管理费。

  曾有行家里手讲出买铺的一些基本套路:买铺就要买最好的铺,只有好铺才能养你三代;场中铺不要买(大场中分割一个个的小单位),纵观广州的场中铺,能成功突围的少之又少,而死场则是一大片。其实,从发展商决定将物业分拆出售开始,这些场中铺的结局就已几可预见。试想想,铺已售完,发展商还会花心思去经营吗?如果你要买的是社区铺,那你也别指望它是养你三代的金矿,大多数社区铺的租金收益都只与同区房子的出租收益同一水平。

  物业位置:梅花路电力设计院

  入读学校:育才小学

 商铺销售建议 广州商铺 一铺养三代要因铺而议
  物业概况:面积:93平方米 朝向:南北向 间隔:3房1厅 价格:115万元

  教育配套:

  幼儿园:省一级铁一幼儿园、水均岗幼儿园

  中学:育才中学、铁一中学、东环中学等

  生活配套:

  交通:双地铁1号线和5号线交汇的杨箕地铁站就在家门口,周边有杨箕站、锦城总站、东风东站等多个公交车站。

  购物:百佳超市、好又多超市、杨箕肉菜市场等;

  银行:中国银行、农业银行、工商银行、广州市商业银行;

  医疗:四五八医院、省人民医院、中山医。

  酒家:观景庭、老湘楼、广九大酒店、吉林大酒店等。

  价格分析:根据最近成交数据,中山一路梅花路周边的楼梯楼,楼层适中的均价在12000-13500元/平方米之间,而楼层稍高的均价也在每11000元/平方米左右。电力设计院极少放盘,环境一流,安全安静,大院管理,卖一套少一套。5号线即将开通,有一定的升值空间。

  力强教育置业专家点评:

  这套单位建筑面积93平方米,三房一厅,两阳台,光线一流,南北对流,间隔四正,房大厅大,非常实用。  

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