爱华网广州人爱经商，商铺就成为不少人梦寐以求的房产，认为：一套房子可以令他们告别“寒士”之列，可以令他们从此头上有瓦。一间商铺才可以让他们终身无忧，打断脚都唔忧。广州有句人所皆知的老话：“一铺养三代。” 一铺真能养三代？当然可以，记得十多年前，乡下的一个远房亲戚独具慧眼地动用二三百万元资金，在广州的上下九买下一间一线商铺，当年的月租金就已达三十多万元。每月收租的日子，亲戚就会背着一个军书包，从乡下乘搭长途车到广州，收完租后，又背着胀鼓鼓的军书包乘车回乡。偶然的饭局聚会，此人给我留下的最深印象就是“大智若愚”。 同是身边的个案，一相熟的广州第一代个体户，他把挣到的大部分钱都用在购置商铺，最让他津津乐道的是若干年前，他用七百多万元在北京路步行街，买下一间少说也有二百多平方米的商铺。时至今日，商铺的价值已达几千万元，每月的租金就达二百多万元。你说，一间商铺何至养三代？ 一铺可以养三代，但要特指是好铺，而非凡铺都能养三代，如果你买下不该买的铺，别说养你三代，就连你这辈子的钱都有可能给它花光。同是一条北京路，某大夏的负二、负三层几年前开售时，每平方米七、八万元，买家趋之若鷺，排队、摇珠，销售场面盛况空前。结果几年过去了，负二、负三层也转换了几次的经营策略，但每每都以失败告终，现状是一闲置的场所。 无独有偶，与其几步之遥的另一商场，当年的销售状况也是风光无量，其现状除首层基本满租外，二、三、四层的租约都难以为计。你说：这些铺能养你三代吗？它只会叫你每月定时缴交一个不菲的管理费。 曾有行家里手讲出买铺的一些基本套路：买铺就要买最好的铺，只有好铺才能养你三代；场中铺不要买（大场中分割一个个的小单位），纵观广州的场中铺，能成功突围的少之又少，而死场则是一大片。其实，从发展商决定将物业分拆出售开始，这些场中铺的结局就已几可预见。试想想，铺已售完，发展商还会花心思去经营吗？如果你要买的是社区铺，那你也别指望它是养你三代的金矿，大多数社区铺的租金收益都只与同区房子的出租收益同一水平。 物业位置：梅花路电力设计院 入读学校：育才小学
物业概况：面积：93平方米 朝向：南北向 间隔：3房1厅 价格：115万元 教育配套： 幼儿园：省一级铁一幼儿园、水均岗幼儿园 中学：育才中学、铁一中学、东环中学等 生活配套： 交通：双地铁1号线和5号线交汇的杨箕地铁站就在家门口，周边有杨箕站、锦城总站、东风东站等多个公交车站。 购物：百佳超市、好又多超市、杨箕肉菜市场等； 银行：中国银行、农业银行、工商银行、广州市商业银行； 医疗：四五八医院、省人民医院、中山医。 酒家：观景庭、老湘楼、广九大酒店、吉林大酒店等。 价格分析：根据最近成交数据，中山一路梅花路周边的楼梯楼，楼层适中的均价在12000-13500元/平方米之间，而楼层稍高的均价也在每11000元/平方米左右。电力设计院极少放盘，环境一流，安全安静，大院管理，卖一套少一套。5号线即将开通，有一定的升值空间。 力强教育置业专家点评： 这套单位建筑面积93平方米，三房一厅，两阳台，光线一流，南北对流，间隔四正，房大厅大，非常实用。
