爱华网社区商铺因其小面积、低总价、低风险率、投资回报率高等优点逐渐成为投资者们坐拥稳定租金收益的置业首选，在“售后部分包租”、“N年返祖”、“与……商圈毗邻”等广告宣传下，很多投资者把眼光逐渐聚焦在社区商铺投资上，买下来或自己做生意或出租，但是，社区商铺往往存在着投资规划过量、价值透支、业态定位不准、资源浪费等风险，不能马上带来租金收益或很难出租。社区商铺投资，关键还是要把握好几个方向，在这里，本报记者就社区商铺如何高回报率投资咨询了相关房地产专家，为读者一一破解日常社区商铺投资中的几大类问题。 优先考虑社区临街商铺 据有多年投资经验的资深人士杨肇锋博士建议，社区商铺因其所处位置可基本分为临街商铺、社区内商铺和商场铺三种。而临街商铺往往被认作是最容易获益的商铺类型。 临街铺经营风险最小，因为其服务对象既有社区固定的客户群，也有社区外的居民，服务受众面较广，很容易获利。 但是选择临街商铺也要看准所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密度、消费能力、消费结构等因素，还要根据周边客户及其消费层次来定位。而社区内商铺主要为本社区业主提供日常生活必需品，关注点应在入住者衣食住行等方面，如饭店、药店、24小时便利超市等经营方式较容易赢利。 一般来说，封闭型社区内的商铺投资要承担的风险可能更大，因为仅仅面向社区内居民，辐射范围过小，不容易出租和升值；另外，社区裙楼和非首层商铺的风险也较大。建议投资者选择商铺要谨记“三跟”和“三避”，即跟政策规划、跟人流、跟产业区；避拾漏心态、避主干道、避高架桥底。 从上文王先生投资新港名城花园的例子中就能看出，在新港名城刚刚起建的时候，王先生首先看准的是沿街的商铺，既扩大了辐射范围，又节约了前期的投入成本，相当高明。 考察社区环境和未来规划 社区商业环境可从购物环境、所在商业街的知名度以及人流量的多少来考察。其中社区的购物环境、店铺周围的人流量是最应该关注的事项；市场供求关系的大小也会直接影响到商铺当前的租金收益；弄清楚区域内消费的人群主力是社区内还是社区外，尽管有部分社区商铺面向街道，但是主要消费人群仍然为社区居民，这样投资临街商铺就同投资社区商铺没有什么区别，若临街商铺面对的客户除社区业主还有外围的客人，投资前景就相对乐观地多。 像上文中的王先生一样，他在世纪花园投资的商铺就是这样，刚开始的时候周边的配套设施还不完备，随着社区入住率的上升，租金收益日益见涨。
另外，政府未来的规划也在一定程度上决定了周边社区商铺的供求关系和升值潜力。路段附近有写字楼或其他楼盘在建，或者将会有地铁，都将令商铺升值；如果建高架桥就可能不利于升值。比如园区湖西苏华路、星汉路交叉口的都市花园附近的社区商铺，随着政府规划的地下街和百货商场的即将完工，这一地段也被很多投资者视为最有潜力的社区商铺。
