优质零售物业 优质商用物业将受投资热捧



近日,国家严厉遏制高房价的最新组合拳重锤落地,此次对首套、二套及三套住房等的紧贷及不贷政策,被业内视为“史上最严厉的调控措施”。住宅投资瞬间遭受“重创”,市场观望情绪加重。“住宅黄了,商业红了”成为投资客们新的流行语,商业地产的春天俨然将至!

新政对商业地产有何影响?为此,搜房网采访了仲量联行深圳商业地产部副董事夏春毅。

夏春毅:优质商用物业将受热捧

新政对商业地产目前还没有特别明显的影响。深圳本土写字楼供应现在进入了一定的空白阶段,所以我们暂时还没有看到,新政前后写字楼买卖具体的落差有多大。

就目前而言,片区中心区放售写字楼虽然不是很多,但租赁市场很活跃,很多外资企业经过金融危机后重新启动,对写字楼需求比较大。持有投资型写字楼物业的业主,通过合理的规划和出租,也保证了投资收益。

不过,从长远来说,“差别化”房贷政策,严格执行下去,必然能打击炒房的投机行为,同时,对商业地产也会有一定的影响。

 优质零售物业 优质商用物业将受投资热捧
商业地产在银行贷款的首付比例上早已有限制,以往我们也一直呼吁商业地产降低准入门槛,所以现在住宅的二套房首付提至50%,与商业地产持平,反而对商业地产是一个投资的促进。商业地产的投资更倾向理性,短期来看回报要低于住宅市场,但通过一段中长周期的持有,从它的增值率与区域的不可再生来看,投资回报率是不可估量的。理性、谨慎的投资者,可能会更加考虑长远投资收益,由此优质商用物业将会更受青睐。  

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