发布时间：2024年11月06日 14:40:23分享人:情人而已来源:互联网13
近日，国家严厉遏制高房价的最新组合拳重锤落地，此次对首套、二套及三套住房等的紧贷及不贷政策，被业内视为“史上最严厉的调控措施”。住宅投资瞬间遭受“重创”，市场观望情绪加重。“住宅黄了，商业红了”成为投资客们新的流行语，商业地产的春天俨然将至！ 新政对商业地产有何影响？为此，搜房网采访了仲量联行深圳商业地产部副董事夏春毅。 夏春毅：优质商用物业将受热捧 新政对商业地产目前还没有特别明显的影响。深圳本土写字楼供应现在进入了一定的空白阶段，所以我们暂时还没有看到，新政前后写字楼买卖具体的落差有多大。 就目前而言，片区中心区放售写字楼虽然不是很多，但租赁市场很活跃，很多外资企业经过金融危机后重新启动，对写字楼需求比较大。持有投资型写字楼物业的业主，通过合理的规划和出租，也保证了投资收益。 不过，从长远来说，“差别化”房贷政策，严格执行下去，必然能打击炒房的投机行为，同时，对商业地产也会有一定的影响。 
商业地产在银行贷款的首付比例上早已有限制，以往我们也一直呼吁商业地产降低准入门槛，所以现在住宅的二套房首付提至50%，与商业地产持平，反而对商业地产是一个投资的促进。商业地产的投资更倾向理性，短期来看回报要低于住宅市场，但通过一段中长周期的持有，从它的增值率与区域的不可再生来看，投资回报率是不可估量的。理性、谨慎的投资者，可能会更加考虑长远投资收益，由此优质商用物业将会更受青睐。
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