投资需谨慎前一句 购房者投资商铺需谨慎



在房产新政下,二套房贷进一步收紧,一线城市成交量急剧下滑,部分城市房价已现下跌。在这样的背景下,房价的快速上涨已经不可能,住宅的投资价值大打折扣。然而,面临着巨大的通胀压力,不投资只会导致货币贬值,可时下什么才是最好的投资选择?股票?基金?投资风险太大,没准连本带利全赔进去;黄金?只保值不增值,没有投资价值;实业?风险大、难度也大。

于是,很多投资者将视线转向了商铺和写字楼投资,同属房产投资,但是商铺和写字楼因所使用的土地性质不同,不受二套房贷政策影响,且商铺和写字楼不仅可给业主每年带来租金收益,其物业本身也会随着经营状况而增值,是既保值又增值的最佳投资选择。

 投资需谨慎前一句 购房者投资商铺需谨慎
然而,并不是所有的商铺或写字楼都有很好的投资价值,投资商铺和写字楼,需要比投资住宅更多的技巧。投资商铺需要注意以下几点:

第一:看地段

地段包括现在的地段价值和未来的地段价值,这是商铺升值的基本条件,优秀的投资者往往凭着独到的前瞻性,挑到那些目前虽然不是很热但的确将是未来的旺铺,它们往往处在城市发展的方向上,城市中心区域的外移或者周边大型居住区的开发建设,都可能使得这些沿街商铺身价倍增。

第二:看片区发展

投资商铺需要把眼光放得长远,不能局限于眼前。如果片区内商业发展已经很成熟,那么商铺价格自然高,虽然经营风险会小很多,但是投资门槛会高得多。如果片区商业暂时还并不发达,但是未来有着很大的发展空间,此时商铺价格正处于洼地,投资门槛相对较低,但随着商圈的发展和不断成熟,商铺的增值空间更大,不愧为一个很好的投资时机。

第三:看是否重视商业经营

不仅要看好地段,还要看开发商对商业的定位。一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现,再好的概念如果没有成功的招商及良好管理,也不可能变为现实。在投资时,投资者不能被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划,以及目前的进展等。

第四:看物业硬件设施

硬件不佳的商铺会对零售商形成限制,从而也就会造成物业的贬值。一般投资的商铺层高最好在4.5米以上,有上下水预留,进深与面宽比值最好不超过2。如果投资商铺的面积相对较大,在投资前亦应明确未来的停车位置。 

  

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