美国商业地产投资商业地产投资的十个偏方-爱华网

投资商铺是门学问，要对很多因素进行分析，可是如果不会看投资回报率，人流量等数据怎么办？笔者总结了十条民间实用的投资“偏方”，使得非专业人士的您也可以从容准确的开启赚钱的商铺。

1、地段就是人流量，只有观察到公休日和晚上都有流量的地段才是好地段，非公休日流量再大也没有用。

2、马路越宽越没有生意，人行道越宽越好。

3、附近必须有两条以上呈十字交叉的公交线路，仅仅门口有一条线路肯定不行,离站点不要超过70米；附近有一个大卖场最理想。

4、如果在东西向马路上，选择北端；如果在南北向马路上，选择西端。

5、尽量不要选择楼层高较高的，不要选择有台阶的铺面，不要购买单面街商铺，即一侧为商铺，另一侧为绿化带、河道、围墙等。

6、不要购买高架桥两侧和立交桥引桥两侧的商铺，这种地方的商铺相当于单面街商铺。

7、商铺不要紧邻大卖场、酒楼，应该与之相隔若干铺位。大卖场、酒楼前面人流过密且停满自行车、汽车，顾客会产生烦杂心理，急于离开而无暇旁顾。

8、小区内的商业街通常好于小区外围四边的商铺。

9、小区内的商业街运行一段时间后，通常会形成一端的铺面越来越大，相对高档，另一端的铺面越来越小(大铺面分隔形成的)的格局，应该选择铺面越来越大的一端，主要是为了转手更方便。

10、新造小区因为有大量空关房，实际住户人数可以根据发廊数目推测。主城区因为有大量退休人员和儿童，需要250-300户人家，1000人左右可以维持一个2—4座位的发廊日常运营。非主城区因为没有大量退休人员和儿童，大约300户人家，600人左右可维持发廊日常运营。

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