发布时间：2024年11月06日 14:40:20分享人:转身丶寂寞来源:互联网28
新政下商业地产不断升温，商铺已经成为广大投资者的投资新热点，不少手头有资金的置业者与职业投资客们，纷纷将投资方向转向商铺。那么在选购商铺的过程中，需注意哪些问题呢? 留意分摊公用面积 对商铺本身的隐性问题，购房者还要多留个心眼。商铺的公摊面积一般在30%~40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价远高于住宅，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，打乱了购商铺者原有的预算。 投资建议：购房者选择按使用面积计单价，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。 控制“售后包租”的风险 “售后包租”是商业地产惯用的刺激销售的方法。开发商往往在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者。可是，一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率将不可能实现，租金的预期就很难保证，届时投资者将蒙受损失。 
投资建议：既然“售后包租”行为是合同行为，应通过违约责任、担保等法律手段来防范合同风险。 注意贷款风险 商铺贷款额度一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。 人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，但与普通住宅相比，商铺投资有着更大的不确定性。随着央行加息，人们的贷款投资成本也在加大，必须考虑资金的来源和代价。 此外，投资时应将商铺初始售价的高低作为重要因素考虑进去。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也就越高，将影响商铺投资的收益。 投资建议：投资者应量力而行，选择适当的按揭成数及年限，充分估计未来的收入水平及支付能力。
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