爱华网从商业地产开发的国际经历看，通常都是由投资商或开发商直白投资，将商业设备建成后一致对外招租，或是 由运营商提出要求，投资商和开发商按运营商的要求定做再租赁给运营商，没有将商业设备建成后割离出售的。而且国际上的商业巨头都是租赁地产从事商业运营， 由于作为商业运营方面的里手行家，与其本人置办商业地产让这局部资金沉淀在地产上，不如拿到商业上去运作让资金增值来得更快更容易。 但是本土的商业地产开发由于难以找到大的投资商，开发商本人缺乏资金实力，在开发理念上又都停留在住宅 开发上，所以便因循住宅开发的形式即建好房屋就出售，而且又由于难以找到有实力的投资商一次出手，割离出售便成为他们的必定选择。一旦被割离出售，就意味 着一个完好的商业设备在一切权和运营权上都被彻底割离丢失了它的全体性，这就会给日后的商业运营埋下隐患。一个不具有全体性或运营格式紊乱的商场是不会有 好的效益的，后果就会呈现主力店不进、品牌店不跟，成了街头上的大排挡，现实报答与预期收益相差甚远。而且为了可以尽快将这样的地产割离出售，开发商们惯 用的手法就是应用虚伪广告进行大肆炒作。投资商或中小投资者们在这些虚伪广告的误导下买了这些地产，当他们发现受骗上当时，就会群体上访甚至采取一些过激 举动。这种状况在本土某些大城市已然有过，有的甚至呈现了流血事情，从而给社会安宁埋下了隐患。 目前商业地产开发不只埋藏着一定的地产风险，也埋伏着商业风险、金融风险乃至社会风险的隐患。当这些风 险积聚到一定水平并急剧释放时，不只会给商业地产自身带来致命的打击，也会对整个社会的开展和波动都带来宏大的冲击。因而，我们该当对其也许带来的负面影 响采取有用措施，并及时化解风险避免风险的积聚和蔓延，从而促进商业地产的安康开展。也许只要完整地剖析、并找到了躲避风险的办法，才干在赚取利润的大路 上走得更稳、更久远。
