爱华网近几年来，投资商铺成为不少市民置业理财的一种方式，但是商铺投资在目前是一种高风险的投资种类。市民在商铺投资、租赁、转租等进程中该当留意防备哪些法律风险？遇到纠纷又该如何处置？我们来看一下专家们是怎样解说的。 1.广告承诺不兑现，投资者怎样维权？ 李洪英律师：关于商业广告，依据《合同法》第15条第1款，它普通属于邀约约请，但同时该条第1款也规则了，商业广告的内容契合邀约规则的，视为邀约，即内容详细确定；标明禁受邀约人承诺，邀约人即受该意思表示的约束。详细到商铺相似“售后包租，年收益10%”的宣传广告，其内容详细确定自不用说，并且投资者之所以购置，主体是被其高收益报答所吸引。所以，可以以为此广告宣传属于邀约，它也依然属于合同的内容。一旦合同的目的无法完成，投资者可以依据《合同法》第五十四条第二款“下列合同，当事人一方有权恳求人民法院或仲裁机构变卦或撤销：一方以欺诈、胁迫的手法或乘人之危，使对方在违犯真实意思的状况下订立的合同，受损害方有权恳求人民法院或仲裁机构变卦或撤销”的规则主张撤销，并依据第五十八条“合同失效或被撤销后，因该合同获得的财富，该当予以返还；不能返还或没有必要返还的，该当折价补偿。有差错的一方该当赔偿对方因而所遭到的损失，两方都有差错的，该当各自承当相应的责任”，要求开发商返还购房款，并要求赔偿相应的可以举证的损失。 2.包租商铺租金收不到，投资者能否主张退房？ 王敏霞律师：假如购置房屋的期限不到合同商定工夫，退房条件尚未到达的并且购房合同中并没有商定相应的违约责任作保护的，可以依据《合同法》第一百零七条“当事人一方不实行合同义务或实行合同义务不契合商定的，该当承当持续实行、采取弥补措施或赔偿损失等违约责任”。要求开发商付出租金，并主张逾期付出的银行同期存款利率计算的损失。 3.开发商口头承诺，保证人不担责任。 王敏霞律师：有很多投资商铺的百姓，以为开发商说由很有实力的单位担保，她的租金收益就有了保护，开发商没有才能付出时，就可以向所谓的保证人主张。但依据《担保法》第十三条“保证人与债务人该当以书面方式订立保证合同。”而百姓并没有任何书面的材料证明谁是担保人，也就是说她的租金收益其实没有任何有用的保证，假如遇到这种状况，只能向开发商主张相关的法律责任。 4.开发、运营方若为一体，能否主张共同担责? 李洪英律师：房产运营管理公司与开发商虽然是两个不同的法律主体，而本质上房产运营管理公司常常是开发商台前的“代理人”。开发商在身后操控着运营管理公司与投资人之间的民事活动，并且是这些活动招致法律结果的最终接受者。但是如何揭开开发商的面纱，证明其与投资者的确存在着售后返租的行为，却是实践中的一大难题。只需房产开发公司与房产运营管理公司在工商管理部门登陆的股东名册不完全一样，就很难证明他们两者是同一法律实体，而售后返租的说法就无从谈起。因而，股东经过百分之百控股、间接投资、隐名投资等多种投资战略，就可以随便地做到房产开发公司与房产运营管理公司本质上的“一套班子、两块牌子”。因而，市民可以委托律师对开发商和承租的这家公司的档案进行调查，以确定他们之间能否有牵连关系。 5.理智投资有助防备风险 1、首先理解开发商背景、实力及信誉，履约才能等。具有实力和好口碑的开发商从物业选址建立到销售都会有全盘的思索，选择他们的物业投资风险相对较低。
2、调查运营管理程度。从某种意义上说，商业物业的升值和延续是靠运营出来的。商业物业运营管理搞好了，可以提升全体形象，吸引更多的投资者来投资，从而构成良性循环，促使商业物业的升值。 3、业界有句名言叫“地段，地段，还是地段”主体在繁华街区，升值空间对比大，选择适宜的地段对商铺投资是至关重要的。以保证本人的投资报答顺利完成。 4、选择的开发商该当对投资报答有理智认识，不能只思索高额获利要素。 5、将开发商承诺的收益报答率写入合同。购房者在购房时，在无法核实这种宣传的时分，在与开发商签署 《商品房预售合同》时，一定要把这些承诺写进合同中的补充协议里。 6、明白产权割离状况。两方商定的投资报答率一方面要有明白商定，另一方面应有第三方提供担保。 7、在签署合同时最好需求向专业人士讨教或请一位律师协助你把把关。
